ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ ΑΠΟΘΗΚΗΣ ΚΑΙ ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ ΣΕ ΚΑΤΟΙΚΙΑ

 Eιναι εφικτή η ενοικίαση αποθήκης που έχει τροποποιηθεί σε κατοικία;

 Η ενοικίαση είναι εφικτή με την προυπόθεση ότι στο ενοικιαστήριο θα περιφράφεται το ακίνητο ως έχει στα συμβόλαια αγοράς ήτοι σαν αποθήκη.
 Σημειωτέον ότι στις αποθήκες δεν χρειάζεται ενεργειακό πιστοποιητικό .
 Η ανωτέρω περίπτωση είναι χαρακτηριστική της διαχείρησης ακινήτων προτεραίων ετών όπου η ελαστικότητα στις τροποποιήσεις χρήσης χώρων γινόταν σιωπηρά. Οι σημερινές βεβαιώσεις Μηχανικών κ.α. αποτρέπουν τον ιδιοκτήτη απο την σιωπηρή μεταβολή δεδομένης της συνυπευθυνότητας των υπογραφόντων .

lasfida
Αλλαγή Χρήσης

Σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια είναι δυνατή η αλλαγή της χρήσης του κτιρίου ή ενός τμήματος αυτού, από την χρήση με την οποία εκδόθηκε η οικοδομική άδεια σε μια άλλη χρήση όπως πχ από κατάστημα σε κατοικία ή αντίστροφα. 

Η αλλαγή αυτή απαιτεί την έκδοση νέας άδειας αλλαγής χρήσης. Η νέα χρήση θα πρέπει να

ΠΡΟΣΦΥΓΕΣ ΙΔΟΚΤΗΤΩΝ ΣΤΟ ΣτΕ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΞΙΑ ΤΗΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΤΟΥΣ

Στο ΣτΕ προσέφυγαν 18 ιδιοκτήτες ακινήτων σε πολεοδομική ενότητα της Νέας Μάκρης, όπου ορίστηκε τιμή αξίας 620 ευρώ/τμ στις ιδιοκτησίες τους.

Με την προσφυγή τους ζητούν να ακυρωθεί κατά το σκέλος αυτό η σχετική υπουργική απόφαση που καθόρισε την επίμαχη τιμή για τα έτη 2011-12-13 σε περιοχές όπου δεν εφαρμόζεται το αντικειμενικό σύστημα προκειμένου να γίνει ο προσδιορισμός του φόρου ακίνητης περιουσίας φυσικών προσώπων.


Στη συγκεκριμένη περιοχή δεν έχει ακόμα κυρωθεί πράξη εφαρμογής ενώ η ένταξη της στο σχέδιο πόλης είχε παλαιότερα ακυρωθεί με απόφαση του ΣτΕ.

 Στην προσφυγή υποστηρίζεται ότι παραβιάζονται τα άρθρα 26 και 43 του Συντάγματος, γιατί δεν επιτρέπεται η αναδρομική ρύθμιση των θεμάτων, ενώ σημειώνεται πως παραβιάζεται και η αρχή της ισότητας, επειδή ο καθορισμός τιμής αφορά μόνο τα φυσικά και όχι τα νομικά πρόσωπα.

ΥΠΟΔΕΙΓΜΑ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟΥ ΑΝΑΡΤΗΜΕΝΟ ΣΕ ΦΕΚ

ΦΕΚ Α.Α.Π. 251 - 03.07.2013 Σελίδες 8 (3387 - 3394) 

ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΕΝΤΑΞΗΣ ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΛΗΣ

Αθήνα 25/6/2013
 Ένταξη οικοπέδων στο σχέδιο πόλης

 

 Διαδικασία ένταξης οικοπέδων στο σχέδιο πόλης

Απαραίτητη προϋπόθεση προκειμένου για την ένταξη μιας περιοχής στα σχέδια πόλεως και οικισμών είναι η ύπαρξη Γενικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΓΠΣ), των γενικών δηλαδή πολεοδομικών όρων και ρυθμίσεων της περιοχής. Κατ\` εξαίρεση, χωρίς ΓΠΣ μπορούν να ενταχθούν στο σχέδιο περιοχές Β΄ παραθεριστικής κατοικίας.

Η διαδικασία ένταξης έχει τρία βασικά στάδια:

ΝΕΑ ΜΕΘΟΔΟΛΟΓΙΑ ΕΙΣΠΡΑΞΗΣ ΓΙΑ ΤΟ ΚΡΑΤΟΣ ΜΕ ΜΕΤΑΦΟΡΑ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ

Η ανάγκη του κράτους για είσπραξη υπαρκτή .Η μεταφορά συντελεστή δόμησης ανοίγει νέα μέτωπα για νέες αυθαιρεσίες στις πόλεις εκτρώματα αισθητικής δημιουργώντας επίσης έρεισμα στους ωφελημένους να ορέγονται και άλλα και άλλα στο όνομα του κέρδους.

Νέα κόλπα σκαρφίζονται τα γκόλντεν μπόυς για να βολέψουν τους υμετέρους στο συνεχές πλιάτσικο και την εκποίηση της δημόσιας περιουσίας και γης.
Αυτή την φορά μέσω ενός νέου νόμου (sic) κάθε 2μέρα και νέο νομοσχέδιο ψηφίζεται !!! ενώ δεν έχουν εφαρμοστεί τα παλαιότερα ,τώρα ορέγονται την μεταφορά του συντελεστή δόμησης για τα βαρυνόμενα διατηρητέα ακίνητα  και τα   βαρυνόμενα ρυμοτομούμενα ακίνητα.
 Η ΝΕΚΡΑΝΑΣΤΑΣΗ ΕΙΝΑΙ ΕΦΙΚΤΗ ΣΤΟ ΟΝΟΜΑ ΤΟΥ ΧΡΗΜΑΤΟΣ ΤΩΝ ΟΛΙΓΩΝ.
 Σύμφωνα με τον Γενικό Γραμματέα, αυτό θα βοηθήσει «στην απελευθέρωση των δυνάμεων της αγοράς». Να σημειωθεί ότι ο θεσμός της μεταφοράς συντελεστή δόμησης δεν προχώρησε διότι κανένας ΟΤΑ έως σήμερα δεν προχώρησε στον καθορισμό Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή.

H "AΝΑΠΤΥΞΗ" ΗΡΘΕ!!!

Εμφανής η  "ΑΝΆΠΤΥΞΗ" σε όλους του κλάδους της Οικονομίας....