ΝΕΑ ΜΕΘΟΔΟΛΟΓΙΑ ΕΙΣΠΡΑΞΗΣ ΓΙΑ ΤΟ ΚΡΑΤΟΣ ΜΕ ΜΕΤΑΦΟΡΑ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ

Η ανάγκη του κράτους για είσπραξη υπαρκτή .Η μεταφορά συντελεστή δόμησης ανοίγει νέα μέτωπα για νέες αυθαιρεσίες στις πόλεις εκτρώματα αισθητικής δημιουργώντας επίσης έρεισμα στους ωφελημένους να ορέγονται και άλλα και άλλα στο όνομα του κέρδους.

Νέα κόλπα σκαρφίζονται τα γκόλντεν μπόυς για να βολέψουν τους υμετέρους στο συνεχές πλιάτσικο και την εκποίηση της δημόσιας περιουσίας και γης.
Αυτή την φορά μέσω ενός νέου νόμου (sic) κάθε 2μέρα και νέο νομοσχέδιο ψηφίζεται !!! ενώ δεν έχουν εφαρμοστεί τα παλαιότερα ,τώρα ορέγονται την μεταφορά του συντελεστή δόμησης για τα βαρυνόμενα διατηρητέα ακίνητα  και τα   βαρυνόμενα ρυμοτομούμενα ακίνητα.
 Η ΝΕΚΡΑΝΑΣΤΑΣΗ ΕΙΝΑΙ ΕΦΙΚΤΗ ΣΤΟ ΟΝΟΜΑ ΤΟΥ ΧΡΗΜΑΤΟΣ ΤΩΝ ΟΛΙΓΩΝ.
 Σύμφωνα με τον Γενικό Γραμματέα, αυτό θα βοηθήσει «στην απελευθέρωση των δυνάμεων της αγοράς». Να σημειωθεί ότι ο θεσμός της μεταφοράς συντελεστή δόμησης δεν προχώρησε διότι κανένας ΟΤΑ έως σήμερα δεν προχώρησε στον καθορισμό Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή.

 

Το άρθρο που εντέχνως διοχετεύεται στην αγορά με ορολογία αμφίσημη σκοπίμως ακολουθεί  .

Οι Αγοραπωλησίες δικαιωμάτων γης σε προκαθορισμένες τιμές οι οποίες θα εκτιμώνται με βάση την προστιθέμενη αξία που θα εξασφαλίζουν για τον αγοραστή, υπόσχεται το ΥΠΕΚΑ στα τέλη του καλοκαιριού.

Ήδη όπως εξήγγειλε χθες στο συνέδριο του Συλλόγου Πολιτικών μηχανικών ο γεν. γραμματέας του ΥΠΕΚΑ κ. Σωκράτης Αλεξιάδης, έχει ολοκληρωθεί η επεξεργασία της δημιουργίας της τράπεζας Γης και θα νομοθετηθεί το επόμενο τρίμηνο. Μέσα από το συγκεκριμένο νομοθέτημα θα αντιμετωπιστεί και το πρόβλημα των οικοδομικών συνεταιρισμών της Αττικής, που αντιμετωπίζουν αδυναμία υλοποίησης καθώς περιλαμβάνουν και δασικές εκτάσεις τα όρια των οικοπέδων τους.

Με την τράπεζα γης οι συνεταιρισμοί αυτοί θα εξασφαλίζουν συντελεστή δόμησης για το σύνολο του γηπέδου, τον οποίο συντελεστή θα μπορούν να μεταφέρουν σε άλλη περιοχή ή ακόμη να αποζημιωθούν για το πλεόνασμα πωλώντας το σε άλλες εταιρείες ανάπτυξης η δήμους.

Οι ζώνες υποδοχής συντελεστή εκτιμάται ότι θα οδηγήσουν στην υλοποίηση σημαντικών αστικών αναπλάσεων καθώς τα δικαιώματα γης θα τιτλοποιούνται και οι κάτοχοι τους θα μπορούν να μοχλεύουν το δανεισμό τους. Οι ζώνες υποδοχής συντελεστή δόμησης θα καθορίζονται από την τοπική Αυτοδιοίκηση η οποία και θα διαχειρίζεται -ηλεκτρονικά- τα δικαιώματα ανά περιοχή.

Σήμερα στην Ελλάδα, σύμφωνα με τον κ. Αλεξιάδη οι τίτλοι που είναι σε ισχύ από βαρυνόμενα διατηρητέα ακίνητα φτάνουν τα 244.000 τμ., ενώ οι τίτλοι από τα βαρυνόμενα ρυμοτομούμενα ακίνητα είναι 184.000 τμ.

Οι παραπάνω τίτλοι παραμένουν ανενεργοί καθώς η ισχύουσα νομοθεσία και οι προδιαγραφές δημιουργίας Ζώνης Υποδοχής Συντελεστή στην ουσία ακυρώνουν την εφαρμογή του μέτρου.

Έτσι διατηρούνται σε ομηρία χιλιάδες ιδιοκτήτες διατηρητέων κτισμάτων που αναγκάζονται, είτε να τα εγκαταλείψουν, είτε να χρηματοδοτούν τη συντήρηση τους με ίδια κεφάλαια.

www.estetbroker.blogspot.com