ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΕΣ ΔΙΑΤΑΓΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ ΜΙΣΘΙΟΥ

Η καθημερινότητα των δύσκολων καιρών που μας έχει οδηγήσει η τρικοματική με τις επιλογές της έχει σαν αποτέλεσμα την καταβαράρθωση της διαδίκασιας είσπραξης μισθωμάτων απο εκμισθωτές 

Η ευθύνη των ανθρώπων που έχουν αναλάβει την εξωδικαστική ή την δικαστική επίλυση είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη και των επιλογών των δικηγόρων του . Στην προσπάθεια να εξοικονομηθούν χρήματα αποφέυγεται η εμπλοκή ανθρώπων της αγοράς που με την εμπειρία τους μπορούν να επιλύσουν εν τη γενέσει ένα πρόβλημα αντί να καταφέυγουν σε χρονοβόρες και κοστοβόρες διαδιακασίες επίλυσης διαφορών μεταξύ εκμισθωτών και ενοικιαστών .

Ένα από τα πλέον συνήθη προβλήματα που δυστυχώς αντιμετωπίζουν στην καθημερινότητά τους  οι εκμισθωτές ακινήτων, είναι και η καθυστέρηση ή και πλήρης άρνηση καταβολής των μισθωμάτων στις μισθώσεις των κατοικιών, αλλά και στις επαγγελματικές μισθώσεις ιδιάιτερα εαν έχουμε να κάνουμε με συστηματικούς κακοπληρωτές.

Νομικά υπάρχουν τρεις τρόποι που μπορεί να χρησιμοποιήσει κανείς, αν καταφύγει στο αρμόδιο δικαστήριο:  

1. Καταγγελία της μίσθωσης σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα

2. Αγωγή για δυστροπία σύμφωνα με τον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας και

3.  Εκδοση διαταγής απόδοσης μίσθιου, χωρίς διεξαγωγή δίκης.

  Ο νόμος 4055/2012 για τη «Δίκαιη δίκη και την εύλογη διάρκειά της μίσθωσης »,περιγράφει στην διαδικασία διαταγής απόδοσης μισθίου,  προσπαθώντας να συντομέυση την διαδικασία απέναντι στους κακοπληρωτών, χωρίς όμως πρωτίστως να έχει δημιουργήσει την ικανή συθήκη για να υπάρχει ομαλή λειτουργία της αγοράς αλλά  ως είθιστε μένουμε σε υποσχέσεις και ευχολόγια για "ανάπτυξη".
 

Με τις τελευταίες αυτές τροποποιήσεις στην παραπάνω διαδικασία της διαταγής απόδοσης χρήσης μίσθιου, ο εκμισθωτής μπορεί μεταξύ άλλων, να ζητήσει με ειδικό καταψηφιστικό αίτημα, να υποχρεωθεί ο μισθωτής να του καταβάλλει και τα ανεξόφλητα ενοίκια, κοινόχρηστα και λογαριασμούς κοινής ωφέλειας.  

Στην περίπτωση που υπάρχουν και ζημιές στο μίσθιο για τις οποίες ο ιδιοκτήτης ζητά αποζημίωση, τότε απαιτείται ειδικό αίτημα στο Δικαστήριο, που μπορεί να προβληθεί μόνο στις δύο πρώτες διαδικασίες.

Επίσης Αλλη σημαντική αλλαγή είναι η σύντομη παραγραφή της υποχρέωσης φύλαξης εγκαταλελειμένων κινητών. Αν μετά την αποβολή του, ο μισθωτής έχει εγκαταλείψει κινητά αντικείμενά του στο μίσθιο, και ο ιδιοκτήτης έχει οριστεί υποχρεωτικά από το δικαστικό επιμελητή ως μεσεγγυούχος και υπόχρεος για τη φύλαξή τους, όπως προβλέπει ο νόμος, θα πρέπει να κινηθεί μια νέα δικαστική διαδικασία για την εκποίηση των πραγμάτων αυτών με πλειστηριασμό. 

  Η ευθύνη του εκμισθωτή που διορίστηκε "με το ζόρι" μεσεγγυούχος για την φύλαξη των κινητών πραγμάτων του ενοικιαστή του, παραγράφεται πλέον σε  έξι (6) μήνες.

              

  www.estetbroker.blogspot.com