ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΙ - ΠΤΩΧΕΥΣΕΙΣ - ΕΚΠΟΙΗΣΕΙΣ

ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΙ

Όλα τα ακίνητα τα οποία είναι προϊόντα κατάσχεσης (απόλυτα νόμιμη διαδικασία) ακολουθούν τη διαδικασία του πλειστηριασμού. Ωστόσο οι ενέργειες που θα τελεστούν κατά τη διαδικασία κατάσχεσης, τη δημοσίευση της ημερομηνίας πλειστηριασμού τους και κατά τη διάρκεια του Διαγωνισμού, πρέπει να χαρακτηριστούν το ίδιο άρτιες από πλευράς νόμου.

Στην αντίθετη περίπτωση, ο ιδιοκτήτης – οφειλέτης του συγκεκριμένου ακινήτου, δύναται να ασκήσει μέσα στους τρεις πρώτους μήνες μετά το πέρας του Διαγωνισμού και την μεταγραφή του ακινήτου, ανακοπή κατά του κύρους του πλειστηριασμού και έχει σοβαρές πιθανότητες να την κερδίσει, εφόσον υφίσταται ένα από τα παρακάτω :

 

·        Δεν ακολουθήθηκαν οι νόμιμες διαδικασίες κατά τις επιδόσεις από τον Δικαστικό Επιμελητή, για την κατάσχεση του.

 

·        Ελλιπής περιγραφή του ακινήτου κατά τη δημοσίευση του (πλήρης περιγραφή : διεύθυνση – τ.μ. – τιμή εκκίνησης)

 

·        Αναλυτική περιγραφή του ακινήτου κατά τη δημοσίευση του, η οποία δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα.

 

·        Πλειστηριάζονται για τον ίδιο οφειλέτη περισσότερα του ενός ακίνητα και μέρος αυτών καλύπτει το ποσό της οφειλής του, με αποτέλεσμα να μην ισχύει ο πλειστηριασμός των υπολοίπων.

 

Σε περίπτωση που ο επισπεύδων της κατάσχεσης είναι Δημόσιο (Ι.Κ.Α. – Εφορία – Ε.Υ.Δ.Α.Π.) δίνεται χρονικό περιθώριο στον οφειλέτη μετά το πέρας του Διαγωνισμού τριάντα (30) ημερών, προς αποπληρωμή της οφειλής του και άρση του πλειστηριασμού.

Στην περίπτωση που η ανακοπή γίνει αποδεκτή από το δικαστήριο, ο αγοραστής παραλαμβάνει όλα τα χρήματα που είχε καταβάλλει για την αγορά του ακινήτου, από το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων.

ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΣΥΜΜΕΤΟΧΗΣ : Στον Διαγωνισμό μπορεί να συμμετάσχει κάθε ενδιαφερόμενος προσωπικά ο ίδιος ή διαμέσου αντιπροσώπου του. Ο αντιπρόσωπος του ενδιαφερόμενου αγοραστή, καλείται ΥΠΕΡΘΕΜΑΤΙΣΤΗΣ.

   Οι ενδιαφερόμενοι, αποκτούν δικαίωμα συμμετοχής με την κατάθεση, κατά την έναρξη του διαγωνισμού στον εντεταλμένο συμβολαιογράφο, μετρητών ή τραπεζικής επιταγής ποσού που αντιστοιχεί στο 1/3 της συνολικής τιμής εκκίνησης στον διαγωνισμό του ακινήτου, μαζί με το ΑΔΤ του αποδέκτη της αγοράς.  

ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΑΠΟΔΟΧΗΣ : Μετά το πέρας του διαγωνισμού, ο αποδέκτης του πλειστηριασθέντος ακινήτου οφείλει : 

·        Μέσα σε οκτώ (8) ημέρες να αποδεχτεί την αγορά του.

·        Μέσα σε επτά (7) ημέρες να πληρωθεί η Εφορία επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.

·        Μέσα σε δύο (2) εβδομάδες να αποπληρωθεί το συνολικό ποσόν αγοράς του πλειστηριασθέντος ακινήτου στον εντεταλμένο συμβολαιογράφο.

·        Μεταγραφή του ακινήτου μετά το πέρας των παραπάνω ενεργειών, στην οποία δεν απαιτείται παράσταση δικηγόρου. Με την μεταγραφή του το ακίνητο, απαλλάσσεται όλων των βαρών του. 

Νέες Νομοθετικές Ρυθμίσεις:

α)Απαγόρευση των πλειστηριασμών ακινήτων σε τιμή κατώτερη της αντικειμενικής.

β)Υποχρεωτική διεξαγωγή των πλειστηριασμών αποκλειστικά και μόνο σε Ειρηνοδικεία, με σφραγισμένες προσφορές.

γ)Καθιέρωση  περιόδου χάριτος που θα φτάνει τον 1 χρόνο.

δ)διαμόρφωση κλίμακας με βάση τα κοινωνικά και οικονομικά κριτήρια.

ε)Απαγόρευση κατάσχεσης για χρέη στο Δημόσιο, ή τις Τράπεζες οιοδήποτε μέρους του μηνιαίου μισθού, όταν δεν ξεπερνά τα 1.500€.

στ)Αύξηση του ποσού των 20.000€ κάτω από το το οποίο δεν επιτρέπεται ο πλειστηριασμός μοναδικής κατοικίας.

ΠΤΩΧΕΥΣΕΙΣ :

ΠΡΟΕΛΕΥΣΗ : Είναι τα ακίνητα που είναι αποτέλεσμα πτωχευτικών διαδικασιών.

ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ : Η τιμή εκκίνησης τους, δεν μπορεί να προσδιοριστεί επακριβώς. Υπάρχει περίπτωση να είναι και μεγαλύτερη της αγοραστικής αξίας του ακινήτου. Ωστόσο, δίνεται η δυνατότητα διαπραγμάτευσης της πριν τη δημοπρασία, μεταξύ των ενδιαφερομένων και του συνδίκου (δικηγόρος ορισθείς από το κράτος να παρίσταται στη διαδικασία).

ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΣΥΜΜΕΤΟΧΗΣ : Στον Διαγωνισμό μπορεί να συμμετάσχει κάθε ενδιαφερόμενος προσωπικά ο ίδιος ή διαμέσου αντιπροσώπου του. Οι ενδιαφερόμενοι αποκτούν δικαίωμα συμμετοχής με την κατάθεση, κατά την έναρξη του διαγωνισμού, στον εντεταλμένο συμβολαιογράφο, μετρητών ή τραπεζικής επιταγής ποσού που αντιστοιχεί στο 1/3 της συνολικής τιμής εκκίνησης στον διαγωνισμό του ακινήτου, μαζί με το ΑΔΤ του αποδέκτη της αγοράς. 

ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΑΠΟΔΟΧΗΣ : Μετά το πέρας του διαγωνισμού, ο αποδέκτης οφείλει:

·        Να αποδεχτεί την αγορά του.

·        Να αποπληρώσει το ακίνητο.

·        Ο τρόπος αποπληρωμής είναι ιδιαίτερα ελαστικός και προσυμφωνημένος, ενώ μπορεί να γίνει και χρήση δανείου.  

ΕΚΠΟΙΗΣΕΙΣ :

ΠΡΟΕΛΕΥΣΗ : Είναι τα ακίνητα που πωλούνται από Δημόσιο – Τράπεζες – Ιδρύματα – Εκκλησία, ή αποτελούν Κληροδοτήματα.

Προς διαφύλαξη των συμφερόντων του ενδιαφερομένου, οφείλουμε να τελέσουμε έρευνα υποθηκοφυλακείου.

 

ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΣΥΜΜΕΤΟΧΗΣ : Στον Διαγωνισμό μπορεί να συμμετάσχει κάθε ενδιαφερόμενος, προσωπικά ο ίδιος, ή διαμέσου αντιπροσώπου του. Οι ενδιαφερόμενοι αποκτούν δικαίωμα συμμετοχής με την κατάθεση κατά την έναρξη του διαγωνισμού, γραμματίου Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων ή τραπεζικής επιταγής, ποσού που αντιστοιχεί στο 1/20 ή 1/12 ή 1/10 της συνολικής τιμής εκκίνησης στον διαγωνισμό του ακινήτου. Ο Υπερθεματιστής σε περίπτωση που δεν παρίσταται ο αποδέκτης, οφείλει να φέρει συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο μαζί, του προς δικαίωμα συμμετοχής. 

ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΑΠΟΔΟΧΗΣ : Μετά το πέρας του διαγωνισμού, ο αποδέκτης του ακινήτου οφείλει :

·        Να αποδεχτεί την αγορά του.

·        Να αποπληρώσει το ακίνητο.

Ο τρόπος αποπληρωμής είναι ιδιαίτερα ελαστικός και προσυμφωνημένος, ενώ μπορεί να γίνει και χρήση δανείου.

www.estetbroker.blogspot.com