της Έλενας Λάσκαρη
Ο λογαριασμός ανά κατηγορία ακινήτου. Όλες οι αλλαγές και πώς θα
εφαρμοστεί ο νέος «ΦΑΠ». Ισοδύναμα μέτρα φέρνει η μείωση του στόχου για
τα έσοδα. Οι εξαιρέσεις και η πρόταση για ρήτρα εισπραξιμότητας.
Αναλυτικά παραδείγματα με τις επιβαρύνσεις.
*Τα σχόλια δημοσιέυονται άκριτα με την προυπόθεση ότι είναι κόσμια και διευκολύνουν τον διάλογο μεταξύ των αναγνωστών.
Ο λογαριασμός ανά κατηγορία ακινήτου. Όλες οι αλλαγές και πώς θα
εφαρμοστεί ο νέος «ΦΑΠ». Ισοδύναμα μέτρα φέρνει η μείωση του στόχου για
τα έσοδα. Οι εξαιρέσεις και η πρόταση για ρήτρα εισπραξιμότητας.
Αναλυτικά παραδείγματα με τις επιβαρύνσεις.
Φόρο 660 εκατ. ευρώ θα μοιραστούν το 2014 όσοι έχουν ακίνητη
περιουσία άνω των 300.000 ευρώ, με τον συμπληρωματικό ΦΑΠ να είναι αυτός
που γέρνει τη ζυγαριά των επιβαρύνσεων στους μεγαλοϊδιοκτήτες,
δημιουργώντας τα περιθώρια για ηπιότερη φορολογική μεταχείριση «μη
εχόντων» και των αγροτών.
Το νέο σχέδιο φορολογίας ακινήτων, το οποίο πήρε το πρώτο Ο.Κ. από τους περισσότερους βουλευτές της συγκυβέρνησης, προβλέπει την επιβολή ενός φόρου ανά ακίνητο και ενός συμπληρωματικού φόρου, όπως είναι σήμερα ο ΦΑΠ, αλλά με αύξηση του ατομικού αφορολογήτου για φυσικά πρόσωπα στα 300.000 από 200.000 ευρώ.
Ενδεικτικά του νέου χάρτη ελαφρύνσεων και επιβαρύνσεων είναι τα φορολογικά έσοδα που προβλέπονται ανά κατηγορία ακίνητης περιουσίας: στο αρχικό σενάριο οι κατοικίες και τα κτίρια γενικότερα επιβαρύνονταν με 2,2 δισ. ευρώ, στο νέο με 2,1 δισ. ευρώ. Στα οικόπεδα οι φόροι από 789 εκατ. ευρώ μειώνονται σε 315 εκατ., στα αγροτεμάχια από τα 140 εκατ. ευρώ στα 139 εκατ., αλλά παράλληλα διαγράφεται και η επιβάρυνση κατά 160 εκατ. ευρώ που προέκυπτε για τα αγροτικά κτίσματα. Επιπρόσθετα όμως, προβλέπονται έσοδα 660 εκατ. ευρώ από τον νέο ΦΑΠ.
Ήδη, κορυφαίο στέλεχος του υπουργείου Οικονομικών χθες το βράδυ έσπευσε να τονίσει ότι για να καλυφθεί η τρύπα θα απαιτηθούν ισοδύναμα μέτρα.
Με τις προτεινόμενες αλλαγές, πάντως, γλιτώνουν από τον φόρο αγροτικά κτίσματα, μειώνονται, σε σχέση με τον ΕΝΦΑ, οι επιβαρύνσεις για όσους έχουν οικόπεδα, αστικά ακίνητα και βοηθητικούς χώρους, ενώ φεύγει από την εξίσωση των αγροτεμαχίων ο συντελεστής θάλασσας.
Τα αστικά ακίνητα θα έχουν μικρότερη επιβάρυνση από 4,4% έως και 21,6% (μεσοσταθμικά 16%) σε σχέση με τον ΕΝΦΑ, στα οικόπεδα η μεσοσταθμική μείωση φτάνει το 83% σε σχέση με τον ΕΝΦΑ, τα αγροτικά κτίσματα τη γλιτώνουν εντελώς. Στα αγροτεμάχια οι ελαφρύνσεις είναι περιορισμένης έκτασης, αλλά μετά απ’ όλα αυτά έρχεται το καπέλο του ΦΑΠ. Τη νύφη την πληρώνουν περισσότερο οι «μεγάλοι».
Για παράδειγμα, φορολογούμενος με αδόμητο οικόπεδο ενός στρέμματος στην Εκάλη, με ΦΑΠ πλήρωνε 11.500 ευρώ και τώρα για φόρο αστικών οικοπέδων και πρόσθετο φόρο θα πληρώσει περίπου 15.000 ευρώ. Με το προηγούμενο σχέδιο για τον ΕΝΦΑ, όμως, θα πλήρωνε 27.000 ευρώ.
Από την άλλη πλευρά, ιδιοκτήτης διαμερίσματος 90 τ.μ. στο Μαρούσι πλήρωσε φέτος 478,1 ευρώ, με το προηγούμενο σχέδιο θα πλήρωνε 367,2 ευρώ και με το νέο 229,5 ευρώ. Ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης βέβαια δεν πλήρωνε δεκάρα τσακιστή πριν μπει στη ζωή μας το χαράτσι…
* Αστικά ακίνητα: Στον βασικό φόρο, τα κλιμάκια μειώνονται από 30 σε 12 και ο βασικός φόρος διαμορφώνεται από 2 έως 13 ευρώ (στον ΕΝΦΑ ήταν 2,3 έως 17 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο). Παραμένουν οι συντελεστές παλαιότητας, ορόφου, μονοκατοικίας και πρόσοψης. Προβλέπεται μηδενικός συντελεστής για τα αγροτικά κτίσματα ενώ για τους βοηθητικούς χώρους, στους οποίους αρχικά προβλεπόταν η επιβολή των ίδιων συντελεστών φόρου ωσάν να ήταν κατοικίες, ο φόρος πλέον περιορίζεται στο 10% του κανονικού συντελεστή.
* Αγροτικά κτίσματα: Απαλλάσσονται πλήρως όλα τα γεωργικά και κτηνοτροφικά κτίσματα (μαντριά, στάνες, πτηνοτροφεία, αποθήκες, κτηνοτροφεία, χοιροτροφεία, πρόχειρα καταλύματα, χώροι στέγασης μηχανημάτων, θερμοκήπια κ.λπ.).
* Οικόπεδα: Τα κλιμάκια παραμένουν 25 όπως ήταν στο αρχικό σχέδιο του ΕΝΦΑ, αλλά ο φόρος διαμορφώνεται πλέον από 3 έως 9 ευρώ το στρέμμα, όταν στο αρχικό σχέδιο ξεκινούσε από 2 ευρώ και έφτανε έως και τα 30 ευρώ το στρέμμα.
* Αγροτεμάχια: Η νέα εκδοχή βασικού φόρου είναι επίσης ηπιότερη σε σχέση με τον ΕΝΦΑ. Ο βασικός φόρος περιορίζεται από 1,5 σε 1 ευρώ το μέτρο, διαγράφεται ο συντελεστής θάλασσας ο οποίος συγκέντρωσε μεγάλες αντιδράσεις και επιβάλλονται χαμηλότεροι συντελεστές χρήσης. Οι νέοι συντελεστές είναι 0,1 για τα δασικά, 0,5 για βοσκοτόπια, 2 για κάθε είδους καλλιέργειες, 5 για λατομεία, 8 για εκθέσεις.
Με τις αλλαγές αυτές, μειώνεται η φορολόγηση των βοσκοτόπων και ακαλλιέργητων εκτάσεων, σε μισό ευρώ ανά στρέμμα και για τα δασικά στα 10 λεπτά ανά στρέμμα. Παράλληλα επιβάλλονται συντελεστές 0,75 για απαλλοτριώσεις και 5 για κατοικίες, ενώ εισάγεται και η διάκριση ανάμεσα σε αρδευόμενα και μη αρδευόμενα. Από την προσαύξηση κατοικίας απαλλάσσεται η πρώτη κατοικία έως 150 τ.μ. Με τις αλλαγές υπολογίζεται ότι το 90% των αγροτών θα πληρώσει κάτω από 2,64 ευρώ το στρέμμα.
* Εξαιρέσεις: Αυξάνονται τα εισοδηματικά όρια για τους οικονομικά ασθενέστερους, τρίτεκνους, πολύτεκνους, ΑΜΕΑ, μακροχρόνια άνεργους από 7.000 ευρώ που προέβλεπε το αρχικό σχέδιο για τον ΕΝΦΑ σε 9.000 ευρώ, με προσαύξηση 1.000 για τη σύζυγο και κάθε προστατευόμενο μέλος.
* Ειδικές κατηγορίες: Προβλέπονται σημαντικές μειώσεις συντελεστών για απαλλοτριωτέα, διατηρητέα, παλαιά και ημιτελή κτίσματα καθώς και για κτίρια ειδικών χρήσεων.
Για τα νομικά πρόσωπα προβλέπεται μείωση των βασικών συντελεστών από 0,6% και 0,3% σε 0,5% και 0,25% αντίστοιχα.
Σύμφωνα με υπολογισμούς που έχουν κάνει βουλευτές των συγκυβερνώντων κομμάτων, όσοι φορολογούμενοι πλήρωναν φόρους ακινήτων θα πληρώσουν λιγότερο, για όσους μπαίνουν τώρα στον χορό των φορολογικών επιβαρύνσεων, όπως για παράδειγμα οι αγρότες, οι επιβαρύνσεις είναι μερικά δεκάδες ευρώ ετησίως επομένως κρίνονται «ανεκτές», ενώ επιβαρύνσεις θα προκύψουν για όσους έχουν μεγάλη ακίνητη περιουσία σε αστικά οικόπεδα. Ακόμα και γι’ αυτούς όμως, υποστηρίζουν βουλευτές του ΠΑΣΟΚ, η πρόσθετη επιβάρυνση είναι πολύ μικρότερη( έως και 90%) σε σχέση με αυτή που προέκυπτε από το αρχικό σχέδιο για τον ΕΝΦΑ.
Η βεβαίωση των φόρων θα ανέλθει σε 3,24 δισ. ευρώ (3,1 δισ. ευρώ χωρίς τα αγροτεμάχια) με είσπραξη 2,65 δισ. (μέση εισπραξιμότητα 82%). Η βεβαίωση των αντίστοιχων φόρων του 2013 εκτιμάται σε 3,18 δισ. ευρώ, με αναμενόμενη είσπραξη περί τα 2,5-2,6 δισ. ευρώ.
Τέλος, στο υπό διαμόρφωση νομοσχέδιο σχεδιάζεται να ενταχθεί και ρήτρα εισπραξιμότητας, που σημαίνει πως όσο επιτυγχάνονται οι στόχοι, τόσο θα μειώνεται η φορολογική επιβάρυνση των ακινήτων.
Φόρος 2013: 299,2 ευρώ (ΕΕΤΑ 299,2 ευρώ και ΦΑΠ 0)
Αρχικό Νομοσχέδιο 2014: 272 ευρώ
Νέα Πρόταση: 181ευρώ και ΦΑΠ 0
Ελάφρυνση : 118 ευρώ σε σχέση με το 2013 ή 91 ευρώ σε σχέση με το προηγούμενο σχέδιο.
2. Διαμέρισμα 70 τ.μ. στους Αγίους Αναργύρους με τιμή ζώνης 900 ευρώ, 20ετίας, στον τρίτο όροφο και με δύο προσόψεις
Φόρος 2013 : 249,9 ευρώ (ΕΕΤΑ 249,9 ευρώ και ΦΑΠ 0)
Αρχικό Νομοσχέδιο 2014: 229,4 ευρώ
Νέα Πρόταση: 150 ευρώ
Ελάφρυνση 99,9 ευρώ σε σχέση με το 2013 ή 79,4 ευρώ σε σχέση με το προηγούμενο σχέδιο.
3. Διαμέρισμα 90 τ.μ. 3 ετών στο Μαρούσι, με τιμή ζώνης 1.150 ευρώ, ισόγειο, με τρεις προσόψεις
Φόρος 2013: 478,1 ευρώ (ΕΕΤΑ 478,1 ευρώ και ΦΑΠ 0)
Αρχικό Νομοσχέδιο 2014: 367,2 ευρώ
Νέα Πρόταση: 229,5 ευρώ
Ελάφρυνση : 248,6 σε σχέση με το 2013 ή 137,7 σε σχέση με το προηγούμενο σχέδιο.
4. Διαμέρισμα 140 τ.μ. πέμπτου ορόφου, 10 ετών, στη Γλυφάδα, με μία πρόσοψη και τιμή ζώνης 4.400 ευρώ
Φόρος 2013: 2.911,9 ευρώ (ΕΕΤΑ 1.915,90 ευρώ και ΦΑΠ 996 ευρώ).
Αρχικό Νομοσχέδιο 2014: 2.344,83 ευρώ
Νέα πρόταση: 2.599,32 ευρώ (1.951,32 ευρώ και ΦΑΠ 648 ευρώ)
Ελάφρυνση 312,58 ευρώ σε σχέση με το 2013, αλλά επιβάρυνση 254,49 σε σχέση με το προηγούμενο σχέδιο.
5. Διαμέρισμα 160 τ.μ. στον δεύτερο όροφο στο Ψυχικό, 10 ετών, με τρεις προσόψεις και τιμή ζώνης 10.000 ευρώ
Φόρος 2013: 12.902,4 ευρώ (ΕΕΤΑ 2.502,4 και ΦΑΠ 10.400 ευρώ)
ΝΑ ΕΝΦΑ 2014 : 3.254 ευρώ
Αρχικό Νομοσχέδιο 2014: 12.339,84 ευρώ
Νέα πρόταση: 2.439,84 ευρώ και ΦΑΠ 9.900 ευρώ
Ελάφρυνση 562,56 σε σχέση με το 2013, αλλά επιβάρυνση 9.805,84 σε σχέση με το προηγούμενο σχέδιο.
6. Αγροτεμάχιο 4 στρέμματα στο Δήλεσι με κτίσμα 130 τ.μ. και δέντρα.
Φόρος 2013: 0
Αρχικό Νομοσχέδιο 2014: 315,2 ευρώ
Νέα πρόταση: 88 ευρώ
Ελάφρυνση 227,2 ευρώ σε σχέση με το προηγούμενο σχέδιο, αλλά επιβάρυνση 88 ευρώ σε σχέση με πέρυσι.
7. Αγροτεμάχιο 15 στρέμματα με πορτοκαλιές στην Επίδαυρο Αργολίδας
Φόρος 2013: 0
Αρχικό Νομοσχέδιο 2014: 97,2 ευρώ
Νέα πρόταση: 60 ευρώ
Επιβάρυνση 60 ευρώ σε σχέση με πέρυσι, αλλά ελάφρυνση 37,2 ευρώ σε σχέση με το αρχικό σχέδιο.
www.estetbroker.blogspot.comΤο νέο σχέδιο φορολογίας ακινήτων, το οποίο πήρε το πρώτο Ο.Κ. από τους περισσότερους βουλευτές της συγκυβέρνησης, προβλέπει την επιβολή ενός φόρου ανά ακίνητο και ενός συμπληρωματικού φόρου, όπως είναι σήμερα ο ΦΑΠ, αλλά με αύξηση του ατομικού αφορολογήτου για φυσικά πρόσωπα στα 300.000 από 200.000 ευρώ.
Ενδεικτικά του νέου χάρτη ελαφρύνσεων και επιβαρύνσεων είναι τα φορολογικά έσοδα που προβλέπονται ανά κατηγορία ακίνητης περιουσίας: στο αρχικό σενάριο οι κατοικίες και τα κτίρια γενικότερα επιβαρύνονταν με 2,2 δισ. ευρώ, στο νέο με 2,1 δισ. ευρώ. Στα οικόπεδα οι φόροι από 789 εκατ. ευρώ μειώνονται σε 315 εκατ., στα αγροτεμάχια από τα 140 εκατ. ευρώ στα 139 εκατ., αλλά παράλληλα διαγράφεται και η επιβάρυνση κατά 160 εκατ. ευρώ που προέκυπτε για τα αγροτικά κτίσματα. Επιπρόσθετα όμως, προβλέπονται έσοδα 660 εκατ. ευρώ από τον νέο ΦΑΠ.
Ερώτημα η... τρόικα
Έτσι, οι συνολικές προσδοκίες εσόδων χαμηλώνουν στα 2,650 δισ. ευρώ από 2,9 δισ. στο αρχικό σενάριο, ο φόρος είναι ευκολότερο να ψηφιστεί, αλλά τα ζόρια με την τρόικα μάλλον φαίνεται απίθανο να μην πάρουν μία ακόμα διάσταση, αυτή της κάλυψης των 250 εκατ. ευρώ που «φαγώθηκαν».Ήδη, κορυφαίο στέλεχος του υπουργείου Οικονομικών χθες το βράδυ έσπευσε να τονίσει ότι για να καλυφθεί η τρύπα θα απαιτηθούν ισοδύναμα μέτρα.
Με τις προτεινόμενες αλλαγές, πάντως, γλιτώνουν από τον φόρο αγροτικά κτίσματα, μειώνονται, σε σχέση με τον ΕΝΦΑ, οι επιβαρύνσεις για όσους έχουν οικόπεδα, αστικά ακίνητα και βοηθητικούς χώρους, ενώ φεύγει από την εξίσωση των αγροτεμαχίων ο συντελεστής θάλασσας.
Τα αστικά ακίνητα θα έχουν μικρότερη επιβάρυνση από 4,4% έως και 21,6% (μεσοσταθμικά 16%) σε σχέση με τον ΕΝΦΑ, στα οικόπεδα η μεσοσταθμική μείωση φτάνει το 83% σε σχέση με τον ΕΝΦΑ, τα αγροτικά κτίσματα τη γλιτώνουν εντελώς. Στα αγροτεμάχια οι ελαφρύνσεις είναι περιορισμένης έκτασης, αλλά μετά απ’ όλα αυτά έρχεται το καπέλο του ΦΑΠ. Τη νύφη την πληρώνουν περισσότερο οι «μεγάλοι».
Για παράδειγμα, φορολογούμενος με αδόμητο οικόπεδο ενός στρέμματος στην Εκάλη, με ΦΑΠ πλήρωνε 11.500 ευρώ και τώρα για φόρο αστικών οικοπέδων και πρόσθετο φόρο θα πληρώσει περίπου 15.000 ευρώ. Με το προηγούμενο σχέδιο για τον ΕΝΦΑ, όμως, θα πλήρωνε 27.000 ευρώ.
Από την άλλη πλευρά, ιδιοκτήτης διαμερίσματος 90 τ.μ. στο Μαρούσι πλήρωσε φέτος 478,1 ευρώ, με το προηγούμενο σχέδιο θα πλήρωνε 367,2 ευρώ και με το νέο 229,5 ευρώ. Ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης βέβαια δεν πλήρωνε δεκάρα τσακιστή πριν μπει στη ζωή μας το χαράτσι…
Πώς διαμορφώνεται ο φόρος
Το νέο σενάριο διπλού φόρου προβλέπει για τον βασικό φόρο:* Αστικά ακίνητα: Στον βασικό φόρο, τα κλιμάκια μειώνονται από 30 σε 12 και ο βασικός φόρος διαμορφώνεται από 2 έως 13 ευρώ (στον ΕΝΦΑ ήταν 2,3 έως 17 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο). Παραμένουν οι συντελεστές παλαιότητας, ορόφου, μονοκατοικίας και πρόσοψης. Προβλέπεται μηδενικός συντελεστής για τα αγροτικά κτίσματα ενώ για τους βοηθητικούς χώρους, στους οποίους αρχικά προβλεπόταν η επιβολή των ίδιων συντελεστών φόρου ωσάν να ήταν κατοικίες, ο φόρος πλέον περιορίζεται στο 10% του κανονικού συντελεστή.
* Αγροτικά κτίσματα: Απαλλάσσονται πλήρως όλα τα γεωργικά και κτηνοτροφικά κτίσματα (μαντριά, στάνες, πτηνοτροφεία, αποθήκες, κτηνοτροφεία, χοιροτροφεία, πρόχειρα καταλύματα, χώροι στέγασης μηχανημάτων, θερμοκήπια κ.λπ.).
* Οικόπεδα: Τα κλιμάκια παραμένουν 25 όπως ήταν στο αρχικό σχέδιο του ΕΝΦΑ, αλλά ο φόρος διαμορφώνεται πλέον από 3 έως 9 ευρώ το στρέμμα, όταν στο αρχικό σχέδιο ξεκινούσε από 2 ευρώ και έφτανε έως και τα 30 ευρώ το στρέμμα.
* Αγροτεμάχια: Η νέα εκδοχή βασικού φόρου είναι επίσης ηπιότερη σε σχέση με τον ΕΝΦΑ. Ο βασικός φόρος περιορίζεται από 1,5 σε 1 ευρώ το μέτρο, διαγράφεται ο συντελεστής θάλασσας ο οποίος συγκέντρωσε μεγάλες αντιδράσεις και επιβάλλονται χαμηλότεροι συντελεστές χρήσης. Οι νέοι συντελεστές είναι 0,1 για τα δασικά, 0,5 για βοσκοτόπια, 2 για κάθε είδους καλλιέργειες, 5 για λατομεία, 8 για εκθέσεις.
Με τις αλλαγές αυτές, μειώνεται η φορολόγηση των βοσκοτόπων και ακαλλιέργητων εκτάσεων, σε μισό ευρώ ανά στρέμμα και για τα δασικά στα 10 λεπτά ανά στρέμμα. Παράλληλα επιβάλλονται συντελεστές 0,75 για απαλλοτριώσεις και 5 για κατοικίες, ενώ εισάγεται και η διάκριση ανάμεσα σε αρδευόμενα και μη αρδευόμενα. Από την προσαύξηση κατοικίας απαλλάσσεται η πρώτη κατοικία έως 150 τ.μ. Με τις αλλαγές υπολογίζεται ότι το 90% των αγροτών θα πληρώσει κάτω από 2,64 ευρώ το στρέμμα.
* Εξαιρέσεις: Αυξάνονται τα εισοδηματικά όρια για τους οικονομικά ασθενέστερους, τρίτεκνους, πολύτεκνους, ΑΜΕΑ, μακροχρόνια άνεργους από 7.000 ευρώ που προέβλεπε το αρχικό σχέδιο για τον ΕΝΦΑ σε 9.000 ευρώ, με προσαύξηση 1.000 για τη σύζυγο και κάθε προστατευόμενο μέλος.
* Ειδικές κατηγορίες: Προβλέπονται σημαντικές μειώσεις συντελεστών για απαλλοτριωτέα, διατηρητέα, παλαιά και ημιτελή κτίσματα καθώς και για κτίρια ειδικών χρήσεων.
Και ο… ΦΑΠ
Στη συνέχεια, για φυσικά πρόσωπα με ατομικό αφορολόγητο όριο 300.000 ευρώ θα επιβάλλεται και συμπληρωματικός φόρος στα πρότυπα του ισχύοντος ΦΑΠ. Οι συντελεστές όμως θα είναι χαμηλότεροι, με τον πρώτο συντελεστή να διαμορφώνεται στο 0,2%, ενώ ο ανώτατος συντελεστής προβλέπεται να διαμορφωθεί στο 1% για σύνολο ακίνητης περιουσίας άνω των 5 εκατ. ευρώ.Για τα νομικά πρόσωπα προβλέπεται μείωση των βασικών συντελεστών από 0,6% και 0,3% σε 0,5% και 0,25% αντίστοιχα.
Σύμφωνα με υπολογισμούς που έχουν κάνει βουλευτές των συγκυβερνώντων κομμάτων, όσοι φορολογούμενοι πλήρωναν φόρους ακινήτων θα πληρώσουν λιγότερο, για όσους μπαίνουν τώρα στον χορό των φορολογικών επιβαρύνσεων, όπως για παράδειγμα οι αγρότες, οι επιβαρύνσεις είναι μερικά δεκάδες ευρώ ετησίως επομένως κρίνονται «ανεκτές», ενώ επιβαρύνσεις θα προκύψουν για όσους έχουν μεγάλη ακίνητη περιουσία σε αστικά οικόπεδα. Ακόμα και γι’ αυτούς όμως, υποστηρίζουν βουλευτές του ΠΑΣΟΚ, η πρόσθετη επιβάρυνση είναι πολύ μικρότερη( έως και 90%) σε σχέση με αυτή που προέκυπτε από το αρχικό σχέδιο για τον ΕΝΦΑ.
Η βεβαίωση των φόρων θα ανέλθει σε 3,24 δισ. ευρώ (3,1 δισ. ευρώ χωρίς τα αγροτεμάχια) με είσπραξη 2,65 δισ. (μέση εισπραξιμότητα 82%). Η βεβαίωση των αντίστοιχων φόρων του 2013 εκτιμάται σε 3,18 δισ. ευρώ, με αναμενόμενη είσπραξη περί τα 2,5-2,6 δισ. ευρώ.
Τέλος, στο υπό διαμόρφωση νομοσχέδιο σχεδιάζεται να ενταχθεί και ρήτρα εισπραξιμότητας, που σημαίνει πως όσο επιτυγχάνονται οι στόχοι, τόσο θα μειώνεται η φορολογική επιβάρυνση των ακινήτων.
Η νέα προτεινόμενη κλίμακα για τον ΦΑΠ φυσικών προσώπων
| Κλιμάκιο | Συντελεστής φόρου |
| 0-300.000 | 0 |
| 300.000-400.000 | 0,1% |
| 400.000-500.000 | 0,2% |
| 500.000-600.000 | 0,3% |
| 600.000-700.000 | 0,5% |
| 700.000-800.000 | 0,8% |
| 800.000 + | 1% |
Παραδείγματα
1. Διαμέρισμα 80 τ.μ, 15 ετών στο Περιστέρι, στον δεύτερο όροφο, με πρόσοψη σε έναν δρόμο και τιμή ζώνης 800 ευρώ /τ.μ.Φόρος 2013: 299,2 ευρώ (ΕΕΤΑ 299,2 ευρώ και ΦΑΠ 0)
Αρχικό Νομοσχέδιο 2014: 272 ευρώ
Νέα Πρόταση: 181ευρώ και ΦΑΠ 0
Ελάφρυνση : 118 ευρώ σε σχέση με το 2013 ή 91 ευρώ σε σχέση με το προηγούμενο σχέδιο.
2. Διαμέρισμα 70 τ.μ. στους Αγίους Αναργύρους με τιμή ζώνης 900 ευρώ, 20ετίας, στον τρίτο όροφο και με δύο προσόψεις
Φόρος 2013 : 249,9 ευρώ (ΕΕΤΑ 249,9 ευρώ και ΦΑΠ 0)
Αρχικό Νομοσχέδιο 2014: 229,4 ευρώ
Νέα Πρόταση: 150 ευρώ
Ελάφρυνση 99,9 ευρώ σε σχέση με το 2013 ή 79,4 ευρώ σε σχέση με το προηγούμενο σχέδιο.
3. Διαμέρισμα 90 τ.μ. 3 ετών στο Μαρούσι, με τιμή ζώνης 1.150 ευρώ, ισόγειο, με τρεις προσόψεις
Φόρος 2013: 478,1 ευρώ (ΕΕΤΑ 478,1 ευρώ και ΦΑΠ 0)
Αρχικό Νομοσχέδιο 2014: 367,2 ευρώ
Νέα Πρόταση: 229,5 ευρώ
Ελάφρυνση : 248,6 σε σχέση με το 2013 ή 137,7 σε σχέση με το προηγούμενο σχέδιο.
4. Διαμέρισμα 140 τ.μ. πέμπτου ορόφου, 10 ετών, στη Γλυφάδα, με μία πρόσοψη και τιμή ζώνης 4.400 ευρώ
Φόρος 2013: 2.911,9 ευρώ (ΕΕΤΑ 1.915,90 ευρώ και ΦΑΠ 996 ευρώ).
Αρχικό Νομοσχέδιο 2014: 2.344,83 ευρώ
Νέα πρόταση: 2.599,32 ευρώ (1.951,32 ευρώ και ΦΑΠ 648 ευρώ)
Ελάφρυνση 312,58 ευρώ σε σχέση με το 2013, αλλά επιβάρυνση 254,49 σε σχέση με το προηγούμενο σχέδιο.
5. Διαμέρισμα 160 τ.μ. στον δεύτερο όροφο στο Ψυχικό, 10 ετών, με τρεις προσόψεις και τιμή ζώνης 10.000 ευρώ
Φόρος 2013: 12.902,4 ευρώ (ΕΕΤΑ 2.502,4 και ΦΑΠ 10.400 ευρώ)
ΝΑ ΕΝΦΑ 2014 : 3.254 ευρώ
Αρχικό Νομοσχέδιο 2014: 12.339,84 ευρώ
Νέα πρόταση: 2.439,84 ευρώ και ΦΑΠ 9.900 ευρώ
Ελάφρυνση 562,56 σε σχέση με το 2013, αλλά επιβάρυνση 9.805,84 σε σχέση με το προηγούμενο σχέδιο.
6. Αγροτεμάχιο 4 στρέμματα στο Δήλεσι με κτίσμα 130 τ.μ. και δέντρα.
Φόρος 2013: 0
Αρχικό Νομοσχέδιο 2014: 315,2 ευρώ
Νέα πρόταση: 88 ευρώ
Ελάφρυνση 227,2 ευρώ σε σχέση με το προηγούμενο σχέδιο, αλλά επιβάρυνση 88 ευρώ σε σχέση με πέρυσι.
7. Αγροτεμάχιο 15 στρέμματα με πορτοκαλιές στην Επίδαυρο Αργολίδας
Φόρος 2013: 0
Αρχικό Νομοσχέδιο 2014: 97,2 ευρώ
Νέα πρόταση: 60 ευρώ
Επιβάρυνση 60 ευρώ σε σχέση με πέρυσι, αλλά ελάφρυνση 37,2 ευρώ σε σχέση με το αρχικό σχέδιο.
*Τα σχόλια δημοσιέυονται άκριτα με την προυπόθεση ότι είναι κόσμια και διευκολύνουν τον διάλογο μεταξύ των αναγνωστών.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου