ΜΕΘΟΔΟΛΟΓΙΕΣ ΕΚΤΙΜΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Εκτίμηση ακινήτων

Αναλαμβάνουμε την έγγραφη εκτιμήση αξίας ακινήτων (οικόπεδα, κατοικίες, επαγγελματικοί χώροι, κλπ) με άρτιες κι επιστημονικές μεθόδους για χρήση σε Τραπεζικές επιχειρήσεις ,δικαστική χρήση κλπ .

Η εμπορική αξία ενός ακινήτου δεδομένου ότι είναι συνάρτηση πολλών παραμέτρων, όπως η νομιμότητά του, η ύπαρξη αυθαιρεσιών, η πολεοδομική του θέση, η προβολή σε οδικούς άξονες, η εμφάνιση, η συντήρηση, η λειτουργικότητα, κλπ είναι αντικείμενο εξειδικευμένης γνώσης .

Για να συνεκτιμηθούν όλα τα δεδομένα, υπάρχουν συγκεκριμένες επιστημονικές μέθοδοι που εφαρμόζονται αναλόγως των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών της κάθε ακίνητης ιδιοκτησίας.

Συνοπτικά οι κύριοι μέθοδοι που χρησιμοποιούνται με είναι:

    Μέθοδος συγκριτικών στοιχείων

    Μέθοδος κτηματαγοράς

    Μέθοδος εισοδήματος

    Μέθοδος βέλτιστης αξιοποίησης (Ενδεικτικά ο τύπος)

                                           Ε.Α.τελ_Κ.Κ. - Κ.Χ- Μ.Σ

                                               ε                (1+- α%)

Εμπορική αξία Οικοπέδου =----------------------------------------------

                                                           (1+Π)Δt

Όπου: 

Ε.Α.τελ:Eμπορική αξία ακινήτου κατά την ολοκλήρωση της επένδυσης

       α%: Eπιχειρηματικό όφελος( % )

       Κ.Κ: Kόστος Κατασκευής

       Κ.Χ.:Kόστος Χρηματοδότησης Επένδυσης

       Μ.Σ:Mεσιτικά και συμβολαιογραφικά Εξοδα

       Π: Μέσος Πληθωρισμός Περιόδου

       Δt: Χρονικό διάστημα ολοκλήρωσης της επένδυσης σε έτη

   
 
    Μέθοδος αντιπαροχής
    Hδονική μέθοδος 

    Μικτές εκτιμητικές μέθοδοι
    Μέθοδος Jefferies
      Μέθοδος  Blackadar   αλλά και άλλες αναλόγως του ακινήτου .

Για την εκτίμηση της εμπορικής αξίας ενός ακινήτου λαμβάνονται υπ'όψιν αρκετά ιδιαίτερα χαρακτηριστικά των ακινήτων παραδείγματος χάριν :

    Αντικειμενική αξία (στοιχεία Δ.Ο.Υ)

    Πραγματική υλική αξία (κόστος κατασκευής)

    Απαξίωση (πχ χρονική)

    Κόστος νομιμοποίησης/τακτοποίησης (αν υπάρχουν αυθαιρεσίες)

    Οφειλές σε γή ή/και χρήμα (από πράξεις αναλογισμού ή εφαρμογή σχεδίου πόλεως) αλλά και άλλα .

Με την συλλογή κι επεξεργασία των προαναφερθέντων στοιχείων, μπορεί να υπολογίστη η πραγματική εμπορική αξία του ακινήτου που σας ενδιαφέρει και να έχετε ουσιαστική και ρεαλιστική εικόνα της ακίνητης περιουσία σας.

Η Εκτίμηση Ακινήτου  παραδίδεται σε εσάς σε διάφορες μορφές αναλόγως την χρήση που προορίζεται και τις ανάγκες που εσείς έχετε και οι οποίες διαμορφώνουν το τελικό κόστος εκτίμησης  το οποίο γίνεται κατόπιν συνενοήσεως .

Τα έγγραφα που απαιτούνται και η αυτοψία του ακινήτου γίνεται μετά απο προσωπική επαφή και για τα οποία κατά περίπτωση ενημερώνεστε .

www.estetbroker.blogspot.com