"ΜΙΣΘΩΣΗ ΧΩΡΙΣ ΕΝΟΙΚΙΟ"!

Aθήνα 10/7/2013 

"ΜΙΣΘΩΣΗ ΧΩΡΙΣ ΕΝΟΙΚΙΟ"!

O προβληματισμός των ιδιοκτητών είναι προφανής με δεδομένη την αισχρή έως τιμωρητική συμπεριφορά του κράτους της Γερμανίας μέσω των εντολοδόχων της σε βάρος τους.

Η καθημερινότητα και το βάθεμα της κρίσης μεγαλώνουν καθημερινά ιδιαίτερα στα παλαιά ακίνητα όπως και τα ερωτηματικά γύρω από αυτό .

 Είτε το ακίνητο είναι ρευματοδοτούμενο είτε όχι  υπάρχει μια «λογική» γεωφορολόγησης χωρίς όμως να έχει ενδείξεις προς τα πού από τους υπαλλήλους της Τρόικας ,δημιουργώντας σύγχυση στους ιδιοκτήτες αλλά και τους ενοικιαστές.

Το κατά πόσο η προσδοκώμενη αξία ενοικίασης μπορεί να μειώσει τα «λειτουργικά» έξοδα ενός ακινήτου διαφέρει από περίπτωση σε περίπτωση .

Το γεγονός της απαίτησης της φορολογούσας  αρχής επί του ιδιοκτήτη των απαιτήσεων της πχ χαράτσι ,Δημοτικά τέλη κλπ , είναι μια προσωπική σχέση που αφορά την φορολογούσα αρχή και τον ιδιοκτήτη πρωτίστως χωρίς την «παρουσία» τρίτων (ενοικιαστών)  .

 Η σιωπηλή παραχώρηση με την σιωπηλή συμφωνία πληρωμής των υποχρεώσεων του ακινήτου επίσης αφορά τον ιδιοκτήτη και τον ενοικιαστή ενέχει όμως κινδύνους που αφορούν την έννομη σχέση πολίτη με το κράτος.     

Η έγγραφη παραχώρηση με δέσμευση ανάληψης πληρωμών των τελών ,φόρων λογαριασμών κλπ μπορεί να είναι έγκυρη πλην όμως δεν διασφαλίζει τον ιδιοκτήτη από την κατάρρευση και την ενδεχόμενη αδυναμία πραγματική του ενοικιαστή προς πληρωμή . Σε κάθε περίπτωση υπάρχουν δόλιοι άλλα και καλόπροέραιτοι ενοικιαστές κάτι που δεν είναι εύκολο να προσδιοριστή αν δεν υπάρχει η εμπειρία από συνεχές συνδιαλλαγές τέτοιου τύπου.

Εάν υπολογίσουμε ότι απο πλευράς ιδιοκτήτη κάθε 2-3 χρόνια έχουμε πιθανή αλλαγή ενοικιαστή η προαπαιτούμενη εμπειρία διεκπεραίωσης θεμάτων μίσθωσης ,υπομίσθωσης, κ.α. δεν είναι εκ των πραγμάτων ικανοποιητική αρκετά για να διαφυλάξη τον ιδιοκτήτη .  

Ας μην ξεχνάμε επίσης ότι τα κτίρια γερνάνε και η συντήρηση τους κάθε χρόνο που προστίθεται στην ηλικία τους  δημιουργεί πρόσθετες ανάγκες για υποστήριξη του κτίσματος κάτι που είναι πέραν των φόρων ,των εκτάκτων φόρων ,και των έκτακτων φόρων επί των εκτάκτων φόρων.

Θεωρείτε φρόνιμο για τους ιδιοκτήτες σύμφωνα με την σύγχρονη πραγματικότητα, η άμεση συνεργασία με ένα «σύνολο» συνεργατών όπως Φοροτεχνικοί , Νομικοί ,Συμβολαιογράφοι ,Κτηματομεσίτες,Λογιστές κ.α. κάτι που είναι πλέον επιτακτικό στην προσπάθεια του καθενός ιδιοκτήτη να διασφαλίσει όσο το δυνατόν καλύτερα τα συμφέροντα του αλλά ταυτόχρονα να μην είναι και «εκτός» αγοράς.

Οι απαιτήσεις των ιδιοκτητών οφείλουν και πρέπει να είναι «εντός» των κανόνων αγοράς που διαμορφώνονται καθημερινά και ιδιαίτερα στην εποχή την σημερινή ,για να παραμένει το «προϊόν» σε ικανοποιητική κατάσταση και όχι εγκαταλειμμένο και απαξιωμένο όπως συνηθίζεται όλο και πιο συχνά να βλέπουμε εξ αιτίας της πραγματικής αδυναμίας υποστήριξης του.

Η συνεργασία με ένα έγκυρο γραφείο υποστήριξης και διαχείρισης ακίνητης περιουσίας που μπορεί να περικλείει όλους  τους απαραίτητους συνεργάτες είναι μια λογική λύση χωρίς κόστος που να είναι αποτρεπτικό δεδομένης της αναλογικότητας της προσφοράς και των εργασιών που μπορεί να σας παρέχει ένας τέτοιος συνεργάτης  .  

Πριν προχωρήσετε σε κινήσεις που είναι «αναγκαίο» κακό συμβουλευτείτε τους ειδικούς .  

www.estetbroker.blogspot.com