ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΚΤΙΡΙΟΥ

ΣΧΕΔΙΟ ΠΡΟΕΔΡΙΚΟΥ ΔΙΑΤΑΓΜΑΤΟΣ   ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΚΤΙΡΙΩΝ

Έχοντας υπόψη:

Την παρ.2 του άρθρου 2 του Ν.3843/2010 “Ταυτότητα κτιρίων, υπερβάσεις δόμησης και αλλαγές χρήσης, μητροπολιτικές αναπλάσεις και άλλες διατάξεις.” (ΦΕΚ 62/Α/2010).

 Την παρ.5 του άρθρου 4 του Ν. 3843/2010 “Ταυτότητα κτιρίων, υπερβάσεις δόμησης και αλλαγές χρήσης, μητροπολιτικές αναπλάσεις και άλλες διατάξεις.” (ΦΕΚ 62/Α/2010).

 α π ο φ α σ ί ζ ο υ μ ε :

 Άρθρο 1

Σκοπός.

Σκοπός του παρόντος διατάγματος είναι:

ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΔΗΜΟΣΙΟΥ

Μισθώσεις Δημοσίου

Οι μισθώσεις του Δημοσίου διέπονται σήμερα από το νόμο 3130/2003, ο οποίος δημιουργεί σοβαρά προβλήματα στους ιδιοκτήτες ακινήτων που ενοικιάζουν ακίνητά τους στο Δημόσιο.
Τα βασικά που θα πρέπει να έχουν υπόψη τους, οιυποψήφιοι ενοικιαστές Δημοσίου;

1. ΜΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ 15

...ορίζεται ότι: "Η αναγραφή στη σύμβαση μίσθωσης όρων που δεν περιλαμβάνονται στη διακήρυξη της δημοπρασίας κλπ. δεν συνεπάγεται καμιά δέσμευση ή υποχρέωση για το Δημόσιο. Αντίθετα η παράλειψη αναγραφής στη σύμβαση οποιουδήποτε από τους προαναφερομένους όρους δεν απαλλάσσει τον εκμισθωτή από την υποχρέωση τήρησης αυτών".

ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Κωδικοποίηση Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΓΙΑ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΥΣ ΣΚΟΠΟΥΣ

 'Αρθρο 276Απαλλοτρίωση ακινήτων για δημιουργία κοινόχρηστων χώρων και χώρων για κτίρια κοινής ωφέλειας.

'Αρθρο 277
Σύνταξη πράξης αναλογισμού.
'Αρθρο 278
Αμφισβήτηση ορίων ιδιοκτησιών.

ΠΑΓΚΡΑΤΙ 68ΤΜ ΠΡΟΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ #ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΗΚΕ#

ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΗΚΕ

www.estetbroker.blogspot.com

ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗ / ΒΥΡΩΝΑΣ 80ΤΜ ΠΡΟΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ

                                                      www.estetbroker.blogspot.com

ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΗ Η ΑΝΑΡΤΗΣΗ ΑΠΟΔΕΙΞΕΩΝ ΣΤΟΝ ΠΙΝΑΚΑ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ

ΓΙΑ ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΚΑΙ ΠΡΟΜΗΘΕΙΕΣ

Υποχρεωτική η ανάρτηση αποδείξεων στον πίνακα κοινοχρήστων

Υποχρεωτικά στον πίνακα των κοινοχρήστων κάθε πολυκατοικίας θα αναρτώνται τα τιμολόγια και οι αποδείξεις προμηθειών και διαφόρων εργασιών. 
Μάλιστα στην περίπτωση που αυτό δεν συμβεί ο διαχειριστής θα είναι αντιμέτωπος με πρόστιμο 2.000 ευρώ

ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ ΓΙΑ ΟΜΟΓΕΝΕΙΣ

 Τρόποι υποβολής δήλωσης για τους ομογενείς

Για την εξυπηρέτηση των ομογενών μας, αποφασίσθηκε για την υποβολή δήλωσης ιδιοκτησίας στο κτηματολόγιο αντί πληρεξουσίου να χορηγείται από τις Πρεσβείες/Προξενεία ειδική εξουσιοδότηση με θεώρηση του γνησίου της υπογραφής ατελώς.

Συγκεκριμένα, οι δυνατοί τρόποι υποβολής δήλωσης από τους ομογενείς είναι:

1. Εφόσον η δήλωση συντάσσεται, υπογράφεται και κατατίθεται για λογαριασμό του δικαιούχου από τρίτον, απαιτείται ειδική εξουσιοδότηση με επικυρωμένο το γνήσιο της υπογραφής από τις Πρεσβείες/ Προξενεία της χώρας διαμονής τους που χορηγείται ατελώς.

ΔΑΣΙΚΟΙ ΧΑΡΤΕΣ ΚΑΙ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΚΟ ΚΑΘΕΣΤΩΣ

 ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΞΕΡΕΙ Ο ΠΟΛΙΤΗΣ

Για πρώτη φορά, υλοποιήθηκε στη χώρα μας ανάρτηση Δασικών Χαρτών πιλοτικά σε τρεις περιοχές της Βορειοανατολικής Αττικής (Πεντέλη, Νέα Πεντέλη και Μαραθώνα) τον Απρίλιο 2011. Έκτοτε σταδιακά αναρτώνται δασικοί χάρτες σε περιοχές όλης της χώρας.

 Η αρμοδιότητα για την ανάρτηση Δασικών Χαρτών ανήκει στην αρμόδια Διεύθυνση Δασών, η οποία έχει θεωρήσει την ορθότητα των ορίων και του χαρακτηρισμού των εκτάσεων που απεικονίζονται στους δασικούς χάρτες (Ν. 3889/2011).

Η ανάρτηση και κύρωση των Δασικών Χαρτών είναι αποτέλεσμα συστηματικής προσπάθειας και συνεργασίας όλων των εμπλεκόμενων υπηρεσιών με τους αρμόδιους φορείς.

ΤΕΛΗ ΔΗΜΩΝ ΠΟΙΟΙ ΕΙΝΑΙ ΥΠΟΧΡΕΟΙ

 Με τις διατάξεις των άρθρων 21 & 22 του ΒΔ της 24/9-20/10/1958 "Περί των προσόδων των δήμων & κοινοτήτων ",επιβλήθηκαν υπέρ των δήμων & των κοινοτήτων τέλη καθαριότητας & φωτισμού, για τις παρεχόμενες από τους Ο.Τ.Α υπηρεσίες καθαριότητας των κοινοχρήστων χώρων, περισυλλογής & αποκομιδής καθώς & για την αντιμετώπιση των δαπανών ηλεκτροφωτισμού των κοινοχρήστων χώρων. 

Με τις διατάξεις της παρ.12 του άρθρου 25 του Ν.1828/89 τα τέλη καθαριότητας & φωτισμού ενοποιήθηκαν σε ενιαίο ανταποδοτικό τέλος, το οποίο επιβάλλεται με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου για την αντιμετώπιση των δαπανών καθαριότητας & φωτισμού καθώς & κάθε άλλης δαπάνης από παγίως παρεχόμενες δημοτικές υπηρεσίες ανταποδοτικού χαρακτήρα.
Το ύψος του τέλους πρέπει να είναι ανάλογο του κόστους παροχής της αντίστοιχης υπηρεσίας & να προσδιορίζεται αντικειμενικά με κριτήριο τον βαθμό χρήσης της υπηρεσίας. Παρά τον ανταποδοτικό του χαρακτήρα  καταβάλλεται υποχρεωτικά από όλους του κατοίκους του Δήμου & όχι μόνο από όσους επιθυμούν να κάνουν ή κάνουν πράγματι χρήση της σχετικής υπηρεσίας.

ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗ 40ΤΜ (ΠΡΟΣΦΥΓΙΚΑ) ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ

www.estetbroker.blogspot.com

ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗ 51ΤΜ 1977 ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ

www.estetbroker.blogspot.com

ΝΕΑ ΜΕΘΟΔΟΛΟΓΙΑ ΕΙΣΠΡΑΞΗΣ ΓΙΑ ΤΟ ΚΡΑΤΟΣ ΜΕ ΜΕΤΑΦΟΡΑ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ

Η ανάγκη του κράτους για είσπραξη υπαρκτή .Η μεταφορά συντελεστή δόμησης ανοίγει νέα μέτωπα για νέες αυθαιρεσίες στις πόλεις εκτρώματα αισθητικής δημιουργώντας επίσης έρεισμα στους ωφελημένους να ορέγονται και άλλα και άλλα στο όνομα του κέρδους.

Νέα κόλπα σκαρφίζονται τα γκόλντεν μπόυς για να βολέψουν τους υμετέρους στο συνεχές πλιάτσικο και την εκποίηση της δημόσιας περιουσίας και γης.
Αυτή την φορά μέσω ενός νέου νόμου (sic) κάθε 2μέρα και νέο νομοσχέδιο ψηφίζεται !!! ενώ δεν έχουν εφαρμοστεί τα παλαιότερα ,τώρα ορέγονται την μεταφορά του συντελεστή δόμησης για τα βαρυνόμενα διατηρητέα ακίνητα  και τα   βαρυνόμενα ρυμοτομούμενα ακίνητα.
 Η ΝΕΚΡΑΝΑΣΤΑΣΗ ΕΙΝΑΙ ΕΦΙΚΤΗ ΣΤΟ ΟΝΟΜΑ ΤΟΥ ΧΡΗΜΑΤΟΣ ΤΩΝ ΟΛΙΓΩΝ.
 Σύμφωνα με τον Γενικό Γραμματέα, αυτό θα βοηθήσει «στην απελευθέρωση των δυνάμεων της αγοράς». Να σημειωθεί ότι ο θεσμός της μεταφοράς συντελεστή δόμησης δεν προχώρησε διότι κανένας ΟΤΑ έως σήμερα δεν προχώρησε στον καθορισμό Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή.

ΓΚΥΖΗ 140ΤΜ ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ

www.estetbroker.blogspot.com

ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗ προς ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ 75ΤΜ 1980 #ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΗΚΕ#

  ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΗΚΕ

www.estetbroker.blogspot.com

ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΗ ΑΣΦΑΛΙΣΗ ΣΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΚΑΙ ΤΑ ΜΙΣΘΩΜΑΤΑ

Αθήνα 22/5/2013

Η προδιαγραφόμενη "μεταρύθμιση" στην ασφάλιση των ακινήτων είναι προφανής απο την τρικοματική .

Μεγάλη ανατροπή στην κτηματαγορά αλλά και στην ασφαλιστική αγορά αναμένεται να προκαλέσει η σχεδιαζόμενη από την κυβέρνηση ρύθμιση για την υποχρεωτική ασφάλιση όλων των ακινήτων, κυρίως όμως εκείνων που μισθώνονται.

Σύμφωνα με πληροφορίες, στο υπουργείο Οικονομικών έχει συσταθεί ομάδα εργασίας για το συγκεκριμένο θέμα, το σχέδιο βρίσκεται σε εξαιρετικά πρώιμο στάδιο και οι ασφαλιστικές εταιρείες με τους ιδιοκτήτες ακινήτων περιμένουν να κληθούν για να καταθέσουν τις απόψεις τους.

Η ρύθμιση αναμένεται να ανακοινωθεί μέσα στο 2013, να γίνει η δημόσια διαβούλευση με τους εμπλεκομένους με την επιδίωξη να τεθεί σε εφαρμογή από το 2014, οπότε και θα γίνει υποχρεωτική ?όπως στα αυτοκίνητα? η ασφάλιση κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων για συγκεκριμένες τουλάχιστον κατηγορίες. Σε πρώτο σχέδιο συζητείται η υποχρεωτική ασφάλιση για κάθε ακίνητο πριν αυτό μισθωθεί.

NOMIKH ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ

 Η καθημερινότητα μας έχει ένα σύγχρονο τρόπο ζωής ταχύτητες που χρειάζονται άμεση και εξειδικευμένη επίλυση μέσα από ένα δίκτυο νομικών διαφορετικών 'ειδικοτήτων",


Με δεδοδομένο ότι Τα δικαστήρια διακρίνονται κυρίως στα πολιτικά και ποινικά καταγράφουμε αρχειοθετούμε και ταξινομούμε κάθε περίπτωση διαφορετικά με στόχο την κάλυψη των αναγκών του σύγχρονου πολίτη.

Αυτοκρατορικά χρυσόβουλα στο σύγχρονο Δίκαιο

 Αυτοκρατορικά χρυσόβουλα στο σύγχρονο Δίκαιο
Γραφει ο Aντωνης Kαρκαγιαννης

Θέμα τα αυτοκρατορικά χρυσόβουλα και σιγίλια ή τα σουλτανικά φιρμάνια, τα οποία επικαλείται ο «άγιος» ηγούμενος της Μονής Βατοπεδίου για να δικαιολογήσει τη λεηλασία της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου. Και η κυβέρνηση των «παραπλανηθέντων υπουργών» καμώνεται ότι παίρνει στα σοβαρά τα επιχειρήματά του και... τα παραπέμπει στη Δικαιοσύνη.
Εντούτοις, τα αυτοκρατορικά χρυσόβουλα και σιγίλια, ανεξαρτήτως της τύχης που είχαν στα χέρια πονηρότατων και αδηφάγων καλογήρων (όχι μόνο τώρα, αλλά επί αιώνες) παρουσιάζουν ιδιαίτερο ιστορικό και θεωρητικό ενδιαφέρον. Ο φίλτατος δικηγόρος, με ευρύτατη νομική (και όχι μόνο) παιδεία και σκέψη, ο Χρίστος Ζουράρις, μου έστειλε επί του θέματος την ακόλουθη επιστολή την οποία και παραθέτουμε αυτούσια:

ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ

Συχνές Ερωτήσεις

*Οι ερωτήσεις είναι οι πιό βασικές που αφορούν αυτά που εσείς μας στέλνετε μέσω e-mail ή τηλεφωνικά .
      Για περισότερες απαντήσεις για τα ερωτήματα σας υπάρχουν απαντήσεις εαν πλοηγηθείται στο μενού της ιστοσελίδας ,αλλά ακόμα και εάν δεν βρήτε απάντηση στείλτε μας e-mail στο estetbroker@gmail.com και άμεσσα θα έχετε απάντηση .
. . 

     1) Τι πιστοποιητικά χρειάζονται κατά την διάρκεια της πώλησης;
     
    Όλα τα πιστοποιητικά αναφέρονται στο κάτωθι Link

   Σχετικό link  ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΑ ΕΝΤΥΠΑ ΠΩΛΗΣΗΣ

  Tελευταία ενημέρωση : Πέμπτη 20 Ιουνίου 2013

     2)    Υπάρχει επαγγελματικό απόρητο εχεμύθειας μεταξύ πελάτη και μεσίτη ;

Ναι . Συμφωνα με το νομοσχέδιο περί Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων υπάρχει σαφής προστασία του πωλήτη ή του αγοραστή περιγραφώμενη ως εξής: Να προστατέυουν το επαγγελματικό απόρρητο και να μην αποκαλύπτουν σε τρίτους προσωπικά και οικονομικά δεδομένα ή στοιχέια των εντολέων τους περαιτέρω αυτών που είναι αναγκάια και απαράιτητα για την κατάρτιση της σύμβασης με την επιφύλαξη του Ν3691/2008 Α166

Σχετικό Link  ΝΟΜΟΣΧΕΔΙΟ ΜΕΣΙΤΩΝ

Tελευταία ενημέρωση : Σάββατο 22 Ιουνίου 2013

     3)   Είναι απαραίτητο το ενεργειακό πιστοποιητικό για την αγορά ή την μίσθωση ;

   Nαί . Και στην περίπτωση της πώλησης και στην περίπτωση της  αγοράς εφ όσον είναι πάνω από 50τμ. 

Σχετικά Link:ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ

Tελευταία ενημέρωση : Πέμπτη 20 Ιουνίου 2013

ΑΥΞΗΣΕΙΣ ΣΕ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ

 Μεγάλες αυξήσεις στις αντικειμενικές

Θα υπάρξουν και περιοχές όπου οι τιμές θα μειωθούν - Δημιουργία μόνιμου μηχανισμού για την επικαιροποίηση των αξιών

Αυξήσεις κατά μέσο όρο 20% στις τιμές των περισσοτέρων ακινήτων φέρνει η επικείμενη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών κατ’ εντολή της τρόικας, προκειμένου να μην υπάρξουν απώλειες στα δημόσια έσοδα από τις υπό εξέταση μειώσεις φόρων στις μεταβιβάσεις ακινήτων, στις γονικές παροχές, κληρονομιές και δωρεές, μέσω της αναμόρφωσης της φορολογίας κεφαλαίου.

ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΑΝΑΛΗΨΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ

Τα καταχωρημένα ακίνητα της ιστοσελίδας έχουν  αναρτηθεί αφού προηγουμένως έχει προηγηθεί  η διαδικασία καταχώρησης στο βιβλίο εγγραφών της επιχείρησης σύμφωνα με τον Κ.Β.Σ . αλλά και τις εσωτερικές διαδικασίες που τηρούνται κατά το πρότυπο  ΕΝ ISO 9001 - ISO 9001:2008.
 
Οι απαραίτητες διαδικασίες αφορούν τα κάτωθι :

Aνάθεση μέσω έγγραφης εντολής  πώλησης του ακινήτου του ιδιοκτήτη του ακινήτου .
Αντίγραφο τίτλων Ιδιοκτησίας

ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΑΝΑΛΗΨΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΠΡΟΣ ΜΙΣΘΩΣΗ

Τα καταχωρημένα ακίνητα της ιστοσελίδας έχουν  αναρτηθεί αφού προηγουμένως έχει προηγηθεί  η διαδικασία καταχώρησης στο βιβλίο εγγραφών της επιχείρησης σύμφωνα με τον Κ.Β.Σ . αλλά και τις εσωτερικές διαδικασίες που τηρούνται κατά το πρότυπο  ΕΝ ISO 9001 - ISO 9001:2008.
 
Οι απαραίτητες διαδικασίες αφορούν τα κάτωθι :

Aνάθεση μέσω έγγραφης εντολής μίσθωσης του ακινήτου

ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΕΣ ΠΡΑΞΕΙΣ

Έγκριτοι συμβολαιογράφοι  παρέχουν ένα σύνολο από εργασίες όπως :

ΔΙΚΑΙΟ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

  ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΕΣ -  ΓΟΝΙΚΕΣ ΠΑΡΟΧΕΣ -   ΔΩΡΕΕΣ -    ΠΡΟΣΥΜΦΩΝΑ -    ΕΡΓΟΛΑΒΙΚΑ ΣΥΜΒΟΛΑΙΑ -    ΔΙΑΝΟΜΕΣ – ΑΝΤΑΛΛΑΓΕΣ -    ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΑ ΣΥΜΒΟΛΑΙΑ -    ΣΥΣΤΑΣΕΙΣ ΟΡΙΖ. - ΚΑΘ. ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ - ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΙ ΣΧΕΣΕΩΝ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ-    ΠΡΑΞΕΙΣ ΘΕΣΗΣ ΧΩΡΩΝ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ ΣΕ ΕΞΥΠΗΡΕΤΗΣΗ ΚΤΙΡΙΟΥ - Ν.1221/1981-    ΠΡΑΞEIΣ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗΣ - ΕΞΑΛΕΙΨΗΣ ΥΠΟΘΗΚΗΣ

ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ ΠΕΡΙ ΜΗ ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΑΣ

Βεβαίωση Μηχανικου περί μη αυθαιρεσίας ή Βεβαίωση Νομιμότητας

 

  Παρέχουμε άμεσα τη Βεβαίωση Μηχανικού σύμφωνα με το νόμο 4014/2011 , άρθρο 23 παρ.4  περί «ΠΕΡΙΒΑΝΤΟΛΛΟΓΙΚΗΣ ΑΔΕΙΟΔΟΤΗΣΗΣ ΚΑΙ ΡΥΘΜΙΣΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ» προκειμένου να χρησιμοποιηθεί για κάθε συμβολαιογραφική πράξη μεταβιβάσεων ακινήτων και εν γένει για κάθε δικαιοπραξία των πολιτών.

     

Σύμφωνα με την παρ.4, αρθρ.23 του Ν.4014/11 προβλέπεται ότι σε κάθε δικαιοπραξία που έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή γονική παροχή,υποθήκη  ή τη σύσταση εμπράγματος δικαιώματος σε ακίνητο, χρειάζεται βεβαίωση μηχανικού, με τις οποίες δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα, ότι στο ακίνητο δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές , σύμφωνα με τα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια και δεν υπάγονται σε καμία από τις περιπτώσεις της παραγράφου 3 του Ν.4014/2011.

ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΕΣ ΑΠΟΤΥΠΩΣΕΙΣ

Τοπογραφικές Αποτυπώσεις

Οι συνεργάτες μας μπορούν να σας παρέχουν τοπογραφικό διάγραμμα σε πάσης φύσεως κλίμακα.

Οι πιο συνηθισμένες κλίμακες αποτύπωσης για τοπογραφικά διαγράμματα είναι 1:200 , 1:500, 1:1.000, 1:2.000, 1:5.000.

 Οι κλίμακες επιλέγονται ανάλογα τη θέση, την τελική χρήση,  και τις τεχνικές προδιαγραφές.
Μία συνήθη κατηγοριοποίηση για τις τοπογραφικές αποτυπώσεις και τα διαγράμματα μπορεί να γίνει και με βάση τη χρήση.

ΜΕΤΑΚΟΜΙΣΕΙΣ ΜΕΤΑΦΟΡΕΣ ΟΙΚΟΣΥΣΚΕΥΩΝ

Οι ειδικοί συνεργάτες  στις μεταφορές οικοσκευών έχουν τη δυνατότητα να χειριστούν όλες τις μετακομίσεις, από αυτή ενός ολόκληρου σπιτιού έως αυτή ενός πιάνου, είτε πρόκειται για μια μετακόμιση σε κοντινό σημείο είτε στην άλλη άκρη του κόσμου.

Κάθε μεταφορά είναι καλά σχεδιασμένη και οργανωμένη ανάλογα με τις επιμέρους ανάγκες.

 Η ομάδα μας βρίσκεται εκεί για να βοηθήσει προσωπικά από τον προγραμματισμό μέχρι το σημείο της ολοκλήρωσής της.

Αντιλαμβανόμαστε την διαφορά μεταξύ άψυχου φορτίου και προσωπικών αντικειμένων τα οποία χρειάστηκαν μια ζωή να αποκτηθούν.

ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΣΕ ΥΠΕΡΧΡΕΩΜΕΝΑ ΦΥΣΙΚΑ ΠΡΟΣΩΠΑ - ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ

ΥΠΕΡΧΡΕΩΜΕΝΑ ΦΥΣΙΚΑ ΠΡΟΣΩΠΑ - ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ 

Σε συνεργασία με την Εθνική Ομοσπονδία Ενώσεων Προστασίας καταναλωτών  δανειοληπτών αναλαμβάνουμε την ρύθμιση των δανείων υπερχρεωμένων νοικοκυριών .

Πριν προχωρήσετε όμως σε "ρύθμιση" είτε είναι εξωδικαστική , είτε ένδικη , έιτε χρειάζεστε άμεσσα προστασία λόγω ''πίεσης" από τις Τραπεζικές επιχειρήσεις ή τις εισπρακτικές τους ,ή έχετε "καθυστερήσεις'' σε πληρωμή δόσεων ,θεωρούμε φρόνιμο να έχετε ενημερωθή για το τι μπορείτε να "περιμένετε'' απο την ρύθμιση 'η ένταξη σε υπερχρεωμένα νοικοκυριά . 

Το κατωτέρω άρθρο σας εξηγεί ευκρινώς τι μπορέιτε να "περιμένετε" .τι έντυπα χρειάζονται για να σχηματιστή ο ατομικός φάκελλος υποστήριξης σας. Για κάθε περαιτέρω πληροφορία επικοινωνήστε με το γραφείο για την εξυπηρέτηση σας.

ΜΕΘΟΔΟΛΟΓΙΕΣ ΕΚΤΙΜΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Εκτίμηση ακινήτων

Αναλαμβάνουμε την έγγραφη εκτιμήση αξίας ακινήτων (οικόπεδα, κατοικίες, επαγγελματικοί χώροι, κλπ) με άρτιες κι επιστημονικές μεθόδους για χρήση σε Τραπεζικές επιχειρήσεις ,δικαστική χρήση κλπ .

Η εμπορική αξία ενός ακινήτου δεδομένου ότι είναι συνάρτηση πολλών παραμέτρων, όπως η νομιμότητά του, η ύπαρξη αυθαιρεσιών, η πολεοδομική του θέση, η προβολή σε οδικούς άξονες, η εμφάνιση, η συντήρηση, η λειτουργικότητα, κλπ είναι αντικείμενο εξειδικευμένης γνώσης .

Για να συνεκτιμηθούν όλα τα δεδομένα, υπάρχουν συγκεκριμένες επιστημονικές μέθοδοι που εφαρμόζονται αναλόγως των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών της κάθε ακίνητης ιδιοκτησίας.

Συνοπτικά οι κύριοι μέθοδοι που χρησιμοποιούνται με είναι:

    Μέθοδος συγκριτικών στοιχείων

ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΗΚΕ / ΚΑΒΟΥΡΙ 60ΤΜ ΠΡΟΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ

ΕΝΟΙΚΑΣΤΗΚΕ  30/5/2012 

350 ΕΥΡΩ 1ΟΥ ΟΡΟΦΟΥ 1975 

Ανακαινισμένη πλήρως Κουζίνα 

30m απο την Παραλία  2πλα τζάμια .

Συμβόλαιο 2ετες 

ΝΥΧΤΕΡΙΝΟ ΤΙΜΟΛΟΓΙΟ ΔΕΗ - ΔΙΑΚΑΝΟΝΙΣΜΟΙ

ΝΥΧΤΕΡΙΝΟΥ ΤΙΜΟΛΟΓΙΟΥ

 Στην περίπτωση που επιθυμείτε το Οικιακό Τιμολόγιο με Χρονοχρέωση, απαιτείται :

1. Να τοποθετηθεί, εάν δεν υπάρχει ήδη, από ηλεκτρολόγο εγκαταστάτη ο αγωγός πρόσθετης εξυπηρέτησης (χρώματος μπλέ, διατομής 1,5 τετρ. χιλ.) μεταξύ του μετρητή της ΔΕΗ και του γενικού πίνακα της ηλεκτρικής σας εγκατάστασης (απαιτείται η σύμφωνη γνώμη του ιδιοκτήτη).

2. Να επισκεφτείτε το αρμόδιο γραφείο εξυπηρέτησης για Υπηρεσίες Δικτύου του ΔΕΔΔΗΕ, έχοντας μαζί σας την αστυνομική σας ταυτότητα και αποδεικτικό του ΑΦΜ σας, ώστε να:

· Υποβάλετε σχετική αίτηση και νέα Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη Ηλεκτρολόγου (ΥΔΕ), στην οποία θα αναφέρεται ο αγωγός πρόσθετης εξυπηρέτησης

AΠΑΙΤΟΥΜΕΝΑ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΑ ΔΕΗ

Πιστοποιητικά ΔΕΗ

Πιστοποιητικό ΔΕΗ / Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη Ηλεκτρολόγου (ΥΔΕ)

Σύμφωνα με την υφιστάμενη νομοθεσία (Ν. 4483/65), είναι υποχρεωτικός ο έλεγχος και ο  επανέλεγχος των εσωτερικών ηλεκτρικών εγκαταστάσεων από αδειούχους εγκαταστάτες ηλεκτρολόγους, οι οποίοι και εκδίδουν σχετική Υπεύθυνη Δήλωση  που υποβάλλεται στη ΔΕΗ ΑΕ.

ΠΟΤΕ ΖΗΤΗΤΑΙ ΥΠΕΥΘΥΝΗ ΔΗΛΩΣΗ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΤΗ ΗΛΕΚΤΡΟΛΟΓΟΥ (ΥΔΕ) ΑΠΟ ΤΗΝ ΔΕΗ

1. Για ηλεκτροδότηση εργοταξιακής παροχής. (ΕΡΓΟΤΑΞΙΑΚΗ ΠΑΡΟΧΗ)

2. Μετά την αποπεράτωση της κατασκευής κάθε ηλεκτρικής εγκατάστασης και  πριν να τεθεί σε λειτουργία από τον χρήστη, για να διαπιστωθεί ότι έχουν τηρηθεί οι απαιτήσεις του Προτύπου ΕΛΟΤ ΗD 384 αλλά και της ισχύουσας Νομοθεσίας.  (ΚΑΙΝΟΥΡΙΑ ΠΑΡΟΧΗ) 3. Μετά από την αποπεράτωση των σχετικών εργασιών και πριν να τεθεί σε λειτουργία η επέκταση ή το τροποποιημένο τμήμα της εγκατάστασης  4. Μετά τα χρονικά διαστήματα που ορίζει ο νόμος έτσι ώστε να εξακριβωθεί ότι δεν έχει μειωθεί ο παρεχόμενος βαθμός ασφάλειας της εγκατάστασης εξαιτίας φθοράς ή βλάβης ή γενικά αλλοίωσης του ηλεκτρολογικού υλικού από οποιαδήποτε αιτία και εφόσον αυτό συμβαίνει, ο εντοπισμός των απαιτούμενων διορθώσεων.

ΕΠΩΛΗΘΗ / ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗ (Παναπιστημιούπολη)114ΤΜ

ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗ (Σκοπευτήριο) 50τμ ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ

OI ΠΑΓΙΔΕΣ ΤΩΝ "ΡΥΘΜΙΣΕΩΝ" ΠΡΟΣ ΤΙΣ ΤΡΑΠΕΖΙΚΕΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ

Πότε είναι δίκοπο μαχαίρι το "πάγωμα" (sic)και η "περίοδος χάριτος" (sic)

Αύξηση επιτοκίου, περισσότερο κεφάλαιο και προσημείωση ακινήτου, είναι το κόστος για μια προσωρινή "ανακούφιση"(sic) με μικρότερη δόση

Η ρύθμιση των δανείων από τις τράπεζικες επιχειρήσεις σε όσους δυσκολεύονται να αποπληρώσουν έχει σημαντικό κόστος. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο δανειολήπτης μπορεί να βλέπει προσωρινά τη μηνιαία δόση να μειώνεται, αλλά σε λίγο καιρό θα βρεθεί να πληρώνει περισσότερα. 

Δείτε τι πρέπει να προσέξετε.

ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗ (ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟΥΠΟΛΗ ) 87ΤΜ ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ

ΔΙΑΤΗΡΗΤΕΑ ΚΤΙΡΙΑ

Η προστασία των μνημείων και των διατηρητέων κτιρίων προβλέπεται από το Σύνταγμα (άρθρο 24 παράγραφος 6), το οποίο αφήνει στο νομοθέτη την ευχέρεια να καθορίσει τους περιορισμούς της ιδιοκτησίας, αλλά και τον τρόπο και το είδος της αποζημίωσης των ιδιοκτητών. 

ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΑ ΚΤΙΡΙΑ & ΣΥΝΟΛΑ

Στην έννοια της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς περιλαμβάνονται παραδοσιακά κτίρια, οικιστικά σύνολα, παραδοσιακοί οικισμοί, ιστορικά κέντρα πόλεων και γενικότερα τα στοιχεία του ανθρωπογενούς περιβάλλοντος με ιδιαίτερη ιστορική, πολεοδομική, αρχιτεκτονική, λαογραφική, κοινωνική και αισθητική φυσιογνωμία και αξία.

ΕΙΔΙΚΟ ΤΕΛΟΣ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΩΝ

Τη λύση της φορολόγησης των αγροτεμαχίων και των εκτός σχεδίου εκτάσεων γης με το στρέμμα κι όχι με την αντικειμενική αξία επιλέγει η τρικομματική κυβέρνηση για να εφαρμόσει το 2014 τον ενιαίο φόρο ακινήτων.
Σύμφωνα με το σχέδιο, σε κάθε στρέμμα γης θα αντιστοιχεί φόρος 12 ευρώ κατά μέσο όρο.

Ωστόσο σε ακίνητα - «φιλέτα» που βρίσκονται σε παραθαλάσσιες περιοχές ή σε κοσμοπολίτικα νησιά (Μύκονο, Σαντορίνη) ή συνορεύουν με εθνικές οδούς, ο φόρος δεν αποκλείεται να φθάσει ακόμη και στα 20, 30 ή 50 ευρώ το στρέμμα. Σε κάθε περίπτωση, το τελικό ύψος του φόρου θα καθορίζουν τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε αγροτεμαχίου όπως αν είναι παραθαλάσσιο, αν βρίσκεται κοντά σε εθνική οδό, αν είναι καλλιεργήσιμο, αν είναι πεδινό ή ορεινό.

ΖΗΜΙΩΜΕΝΟΙ ΟΙ ΕΠΕΝΔΥΤΕΣ ΣΕ ΦΩΤΟΒΟΛΤΑΙΚΑ

Zημιωμένοι βγαίνουν όσοι εγκατέστησαν φωτοβολταϊκά για να αυξήσουν το εισόδημά τους..

Ο ρόλος των οικιακών φωτοβολταϊκών (μέχρι 10 κιλοβάτ) αλλάζει πλήρως, καθώς από συντελεστής βελτίωσης του οικογενειακού εισοδήματος, μετατρέπονται απλώς σε ενεργειακή πηγή για ένα νοικοκυριό.
Ετσι μεταφράζεται η νέα απόφαση για τις... ταρίφες στα οικιακά φωτοβολταϊκά, η οποία κατεβάζει την τιμή με την οποία εξαγοράζονται οι 1.000 κιλοβατώρες, από 524 ευρώ που είναι σήμερα, σε 125 ευρώ για το 2013, με σταδιακή μείωση έως και το 2019 οπότε η ίδια ποσότητα ηλεκτρικής ενέργειας θα εξαγοράζεται προς 80 ευρώ.

ΧΩΡΟΙ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ

Σήμερα είναι πλέον υποχρεωτική σε κάθε νέα οικοδομή, η κατασκευή μιας τουλάχιστον θέσης στάθμευσης ανά οριζόντια ιδιοκτησία. Δεν ήταν όμως πάντοτε έτσι. 

ΝΟΜΟΘΕΣΊΑ http://www.minenv.gr/1/13/131/13111/g1311100.html

Οι παλαιότερες πολυκατοικίες της Αθήνας συνήθως δεν διέθεταν καμιά απολύτως θέση στάθμευσης. Από τη δεκαετία του 70, όταν άρχισαν οι κατασκευές υπογείων γκαράζ και πυλωτών στις πολυκατοικίες, οι διαθέσιμες θέσεις στάθμευσης κάλυπταν περίπου τα μισά διαμερίσματα. Έτσι οι μισοί συνιδιοκτήτες πλήρωναν και αγόραζαν μια θέση, ή την έπαιρναν με αντιπαροχή, ενώ οι άλλοι μισοί δεν αγόραζαν, είτε γιατί δεν είχαν χρήματα, είτε γιατί δεν την χρειάζονταν τότε, είτε γιατί δεν πρόλαβαν να αγοράσουν και εκείνοι. Τα χρόνια όμως πέρασαν και από τη δεκαετία του 90 οι οικογένειες άρχισαν να αποκτούν και δεύτερο αυτοκίνητο,  και ήδη σήμερα συχνά και τρίτο! 

ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗ 72ΤΜ 1975 ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ #ΕΠΩΛΗΘΗ#

ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΑΠΑΛΛΑΓΗΣ ΑΠΟ ΤΟ "ΧΑΡΑΤΣΙ"

Δημοσιεύθηκε και επίσημε η απόφαση του υπουργού Οικονομικών, Γιάννη Στουρνάρα, η οποία θα εξιδεικεύει τα κριτήρια για την πλήρη απαλλαγή από το Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων. 

Σύμφωνα με την απόφαση του υπουργείου Οικονομικών προβλέπονται τα εξής: 

Διαδικασία χορήγησης απαλλαγής

Στις περιπτώσεις που έχει εκδοθεί λογαριασμός κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος από τη Δ.Ε.Η. ή τους εναλλακτικούς προμηθευτές ηλεκτρικού ρεύματος με υπολογισμό ΕΕΤΑ, ενώ το ακίνητο απαλλάσσεται σύμφωνα με τις περιπτώσεις 7 και 8 της υποπαραγράφου Α.7. του ν. 4152/2013, τότε:

1.1. Ο κύριος ή ο επικαρπωτής του ακινήτου υποβάλλει αίτηση απαλλαγής από το ΕΕΤΑ στη Δημόσια Οικονομική Υπηρεσία (Δ.Ο.Υ.), που είναι αρμόδια για τη φορολογία εισοδήματός του, προσκομίζοντας και τα δικαιολογητικά, που ορίζονται στην επόμενη παράγραφο. Η αίτηση έχει ως το υπόδειγμα 1.

Τα σενάρια για το φόρο ακινήτων από το 2014

Τα σενάρια για το φόρο ακινήτων από το 2014

To μόνο θέμα που είναι αδιαπραγμάτευτο είναι τα έσοδα ύψους €3,2 δισ. για το 2014 από τα ακίνητα. Αυτό είναι το μήνυμα που στέλνουν από το υπουργείο Οικονομικών για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων που θα ισχύσει με τη νέα χρονιά.

Πριν από λίγο συνεδρίασε και πάλι η επιτροπή για τα ακίνητα με τη συμμετοχή εκπροσώπων της αγοράς, της Τράπεζας της Ελλάδας και φυσικά υπό τον Γραμματέα Εσόδων, Χ. Θεοχάρη.

Αποφάσεις δεν ελήφθησαν καθώς το μεγάλο αγκάθι είναι η ένταξη των αγροτεμαχίων στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού. Οι πληροφορίες του ered.gr αναφέρουν ότι υπήρξαν δεσμεύσεις ώστε το επόμενο δεκαήμερο να δοθούν κάποια στοιχεία για τα αγροτεμάχια και βοσκοτόπια που θα μπορούν να φορολογηθούν από του χρόνου.

H πρόταση που έχει πέσει στο τραπέζι προβλέπει τη φορολόγηση των αγροτεμαχίων να γίνει φέτος όχι με βάση την αξία αλλά με βάση την επιφάνεια, με κατ’ αποκοπήν φόρο 8 – 10 ευρώ μεσοσταθμικά ανά στρέμμα. Από τα στοιχεία που έχει στη διάθεση της η διακομματική, προκύπτει

ΡΑΦΗΝΑ (ΣΚΟΥΦΕΙΚΑ) ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ

ΣΑΡΩΝΙΔΑ ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ

                                                             Τιμή κατόπιν συνενοήσεως

ΚΩΔΙΚΑΣ ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ

ΚΩΔΙΚΑΣ    ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΑΣ    ΑΚΙΝΗΤΗΣ     ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ

2010

 ΑΠΟΚΤΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ

 2 0 1 0
   ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ

Η ΑΚΙΝΗΤΗ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ 
 

Α.  ΑΡΧΙΚΕΣ ΕΝΕΡΓΕΙΕΣ – ΑΝΑΖΗΤΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

     1. Αναζήτηση ακινήτου από  αγοραστή - Παράγοντες διαμόρφωσης του κόστους…...…..

ΦΩΤΟΒΟΛΤΑΙΚΑ (ΤΙ ΓΝΩΡΙΖΕΤΕ)

 ΕΡΩΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΦΩΤΟΒΟΛΤΑΙΚΩΝ

                      ESTET ^®          Βάλτε στέγη στα όνειρα σας                Aγορές – Πωλήσεις - Αντιπαροχές – Δάνεια

   Eθνικής Αντιστάσεως 125 Καισαριανή ΤΤ 161 22   Τηλ: 210-7245371 Fax: 210-7254371 e-mail:estetbroker@gmail.com

             Μεσιτικές Υπηρεσίες Αστικών Συμβάσεων Π.Δ.248/93 Φ.Ε.Κ. 108 28-6-1993   Αρ.Πιστοποίησης Σ.Μ.Α.Σ.Α.Α 1426.

 ΦΩΤΟΒΟΛΤΑΙΚΑ

 Οι Απαντήσεις των ερωτήσεων βρίσκονται στο τέλος της σελίδας

1. Η μονάδα μέτρησης  παραγόμενης ενέργειας  ενός φωτοβολταικού  συστήματος είναι

α) H κιλοβατώρα  ¨      β) Tο διοξείδιο του άνθρακα  ¨  γ) Tο κυβικό  ¨ 

2. Το φωτοβολταικό  εγκαθίσταται σε

α) Εσωτερικούς χώρους ¨  β) Ταράτσες ¨  γ) Όπου υπάρχει διαθέσιμος χώρος με φωταύγεια¨

ΕΚΔΟΣΗ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟΥ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟΥ

Αναλυτικά, το καθεστώς έκδοσης ενεργειακών πιστοποιητικών (ΠΕΑ) διαμορφώνεται ως εξής:

 Α. Μεταβιβάσεις ακινήτων. 

Στην παρ.3 του άρθρου 14 του ΚΕΝΑΚ προβλέπεται ότι «Κάθε συμβολαιογράφος για την κατάρτιση πράξεως αγοραπωλησίας ακινήτου υποχρεούται να μνημονεύσει στο συμβόλαιο τον αριθμό πρωτοκόλλου του ΠΕΑ και να επισυνάψει σε αυτό επίσημο αντίγραφο του ΠΕΑ.».

Η υποχρέωση αυτή υφίσταται για όλες συμβολαιογραφικές μεταβιβάσεις κτιρίων συνολικού εμβαδού άνω των 50 τ.μ. οι οποίες καταρτίζονται από την 9η Ιανουαρίου 2011 και μετά, τόσο ολοκλήρων, όσο και μεμονωμένων ιδιοκτησιών, με εξαίρεση τις αποθήκες και τις θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων.

Από την υποχρέωση έκδοσης πιστοποιητικού εξαιρούνται μονίμως οι εξής κατηγορίες συμβάσεων μετάθεσης εμπραγμάτων δικαιωμάτων:

1. Μεταβιβάσεις κάθε είδους γηπέδων (οικοπέδων και αγροτεμαχίων) χωρίς κτίσματα.