ΕSTET SUMMER 2013

                                                               Διαφημιστικό spot 1.17min
                                                                   ΚΑΛΟ ΚΑΛΟΚΑΙΡΙ

                                                   www.estetbroker.blogspot.com

ΤΙΜΕΣ ΣΤΟ Α ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑΚΩΝ ΤΑΦΩΝ

Στα... ουράνια οι τιμές στο Α' Νεκροταφείο!

Σύμφωνα με τη χριστιανική θρησκεία, η ανθρώπινη ψυχή δεν πεθαίνει ποτέ, αλλά συνεχίζει να ζει αιώνια. Μπορεί αυτό να σημαίνει πως ο τάφος δεν είναι η τελευταία κατοικία του ανθρώπου -παρά μόνο του σώματός του- όμως δεν είναι λίγοι αυτοί που σπεύδουν να «κλείσουν θέση» στο κοιμητήριο των επωνύμων για «αιώνια ανάπαυση» δίπλα σε μερικές από τις πλέον εξέχουσες και επιφανείς προσωπικότητες της ελληνικής κοινωνίας.

ΔΕΣΜΕΥΤΙΚΟΤΗΤΑ ΚΑΙ ΕΡΜΗΝΕΙΑ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΥ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ

Δεσμευτικότητα και ερμηνεία κανονισμού πολυκατοικίας  

1.     Δεσμευτικότητα και ερμηνεία κανονισμού πολυκατοικίας

Ο κανονισμός της πολυκατοικίας αποτελεί το γενικό καταστατικό χάρτη της οροφοκτησίας και έχει ισχύ νόμου για τους ιδιοκτήτες των οροφοκτησιών. Ως εκ τούτου είναι δεσμευτικός για όλους τους συνιδιοκτήτες (νυν και μέλλοντες)

2.     Δεσμευτικότητα σύστασης οριζοντίου/καθέτου ιδιοκτησίας ως προς τον επιμερισμό των κοινοχρήστων δαπανών ή των δαπανών θέρμανσης και ανελκυστήρα

Η σύσταση και ο κανονισμός είναι απολύτως δεσμευτικά για τους συνιδιοκτήτες ως προς τον επιμερισμό των κοινοχρήστων δαπανών ή των δαπανών θέρμανσης και ανελκυστήρα. Απόκλιση από αυτά δεν είναι δυνατή με απόφαση γενικής συνέλευσης. Τροποποίησή τους επιτρέπεται μόνο κατόπιν συμβολαιογραφικής τροποποίησης της σύστασης και του κανονισμού (η οποία θα πρέπει να υπογραφεί από όλους τους συνιδιοκτήτες)

Α - Ω

                                                       Λεξικό Real Estate με Link 

 ΑΓΟΡΑ  είναι η συναλλαγή που λαμβάνει χώρα ανάμεσα στους πωλητές και αγοραστές ενός συγκεκριμένου τύπου ακινήτων . Η τιμή πώλησης είναι το γεγονός  

AΓΟΡΑΙΑ  ΑΞΙΑ Η πιθανότερη τιμή που θα πιάσει ένα ακίνητο σε μια ανταγωνιστική και ελεύθερη αγορά  υπό την προϋπόθεση δίκαιης συναλλαγής.Μπορεί να είναι μικρότερη ή μεγαλύτερη από την αντικειμενική που ορίζει το κράτος.

ΖΩΓΡΑΦΟΥ 250ΤΜ ΕΠΑΓΓΕΛΜAΤΙΚΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ

 

www.estetbroker.blogspot.com

ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΕΣ ΔΙΑΘΗΚΗΣ - ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ

Διαθήκες και Κληρονομιές

Σύμφωνα με το ελληνικό δίκαιο, οι διαθήκες μπορεί να είναι είτε χειρόγραφες είτε να έχουν συνταχθεί ενώπιον συμβολαιογράφου. Σε περίπτωση που δεν έχει βρεθεί διαθήκη, ο νόμος ορίζει την κληρονομική διαδοχή εξ αδιαθέτου ως εξής:

1.    Σύζυγος/τέκνα

2.    Σύζυγος, γονείς και αδέλφια

3.    Σύζυγος, παππούδες, τα τέκνα και τα εγγόνια τους

4.    Σύζυγος και προπαππούδες

5.    Σύζυγος

6.    Κράτος

Τα τέκνα, οι γονείς και ο/η σύζυγος δεν μπορούν να αποκλεισθούν από τα κληρονομικά τους δικαιώματα εκ του αποκλεισμού τους στη διαθήκη (δικαιούχοι «νόμιμης μοίρας»), εκτός από πολύ ειδικές περιπτώσεις (για παράδειγμα, εάν έχουν απειλήσει τη ζωή του εκλιπόντος).

ΔΕΙΚΤΗΣ ΤΙΜΩΝ ΥΛΙΚΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΜΑΙΟΣ 2013

Με μείωση κατά -1,6% έπεσε ό δείκτης α υλών σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχέια της ΕΛΣΤΑΤ       Δείκτης υλικών οικοδομής

Απο τα χαρακτηριστικά που έχουν ενδιαφέρον είναι η άυξηση στις κλειδαριές ενδεικτικό της ανασφάλειας που ζουν  οι Ελληνες πολίτες εξ αιτίας της κυβερνητικής πολιτικής . Επίσης ενδιαφέρον έχει και το success story αυξηση κατα 12% του απαράιτητου καταναλωτικού αγαθού που παρέχει η ΔΕΗ !!!.

Ταυτόχρονα με την -40% μέιωση της επιχειρηματικής οικοδομικής δραστηριότητας ενδιαφέρον έχει και η παραμονή των τιμών σε παλαιότερα επίπεδα  που μπορεί να ερμηνευτέι σαν απόροια του  ισχυρού lobby που αντέχει στην πίεση της εσκεμένα παρατεταμένης κρίσης, προς απαξίωση των τιμών της ακίνητης περιουσίας,  ή δευτερευόντως ως αδυναμία μέιωσης των τιμών μεταπώλησης λόγω υψηλών επαχθών φορολογικών συντελεστών φορολόγησης των επιχειρήσεων ο οποίος σε συνδιασμό με το υψηλό κόστος λειτουργικών εξόδων (εξαιρουμένου ) του κόστους εργασίας οδηγεί σε μονόδρομο τις επιχειρήσεις που ακροβατούν στην επιβίωση.

   lasfida

ΔΙΑΓΡΑΦΗ ΤΕΛΟΥΣ ΠΑΡΕΠΙΔΗΜΟΥΝΤΩΝ ΑΠΟ ΔΗΜΟ ΜΗΛΟΥ

Βοηθός Συνήγορος του Πολίτη: Μαίρη Κοτρωνιά Ειδική Επιστήµονας: Μαρία Κετσιτζίδου

Ιούνιος 2013

Πολίτης διαµαρτυρήθηκε στο Συνήγορο για βεβαίωση ποσού ύψους 1.416 ευρώ που αντιστοιχούσε σε τέλος παρεπιδηµούντων, από το Δήµο Μήλου. Η αίτησή του προς το Δήµο για διαγραφή της οφειλής, µε το επιχείρηµα της παραγραφής της, απορρίφθηκε και το ποσό βεβαιώθηκε στη Δ.Ο.Υ. Μήλου.

Κατά τη διερεύνηση της υπόθεσης, ο Συνήγορος του Πολίτη διαπίστωσε ότι στον πολίτη δεν είχε

ΠΑΡΑΝΟΜΗ Η ΑΡΝΗΣΗ ΑΠΟΔΟΧΗΣ ΑΣΦΑΛΙΣΤΗΡΙΩΝ ΣΥΜΒΟΛΑΙΩΝ ΑΠΟ ΤΙΣ ΤΡΑΠΕΖΙΚΕΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ

Προώθηση ασφαλιστηρίων συμβολαίων από τα πιστωτικά ιδρύματα  

20.6.2013  

Η Τράπεζα της Ελλάδος, στο πλαίσιο των αρμοδιοτήτων της, επεσήμανε, στα πιστωτικά ιδρύματα ότι υποχρεούνται να εφαρμόζουν τη νομοθεσία, για την ασφαλιστική διαμεσολάβηση και να τηρούν την αρχή της καλής πίστης, κατά τις συναλλαγές τους, με τους αποδέκτες ασφαλιστικών προγραμμάτων, ιδία δε τους δανειολήπτες.

 Συγκεκριμένα:

     Όλοι οι υπάλληλοι των πιστικών ιδρυμάτων, που προωθούν ασφαλιστήρια συμβόλαια, πρέπει να κατέχουν την ειδική πιστοποίηση γνώσεων.

ΤΟ ΦΕΚ ΤΗΣ ΑΝΑΣΤΟΛΗΣ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΩΝ

ΑΝΑΣΤΟΛΗ  ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΩΝ  ΜΕΧΡΙ 31-12-2013

 

Με πράξη Νομοθετικού Περιεχομένου (ΦΕΚ Α΄246/18-12-2012 )  άρθρ. 5

Παρατείνεται μέχρι 31-12-2013  η αναστολή πλειστηριασμών των πιστωτικών ιδρυμάτων για απαιτήσεις μέχρι 200.000,00€

Επίσης έχουμε παράταση μέχρι 31-12-2013  (του άρθρου 19 του  Ν.3869/2012)   απαγόρευσης διενέργειας πλειστηριασμών κύριας κατοικίας .

Άρθρο 5Αναστολή πλειστηριασμών

1. Η προθεσμία της αναστολής των πλειστηριασμών, οι οποίοι επισπεύδονται για την ικανοποίηση απαιτήσεωνπου δεν υπερβαίνουν το ποσό των διακοσίων χιλιάδων(200.000) ευρώ, από πιστωτικά  ιδρύματα και εταιρείες παροχής πιστώσεων, καθώς και από τους εκδοχείς τωναπαιτήσεων αυτών, όπως περιγράφεται στην παράγραφο 1 του άρθρου 1 της Πράξης Νομοθετικού Περιεχομένου της 16ης Δεκεμβρίου 2011 ( Α΄ 262) και όπως η Πράξη αυτή κυρώθηκε με το πρώτο άρθρο του ν. 4047/2012 (Α΄ 31), παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2013.

2.Στην παράγραφο 1 του άρθρου 19 του ν.3869/2010(Α΄ 130), όπως ισχύει, η φράση «μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2012» αντικαθίσταται από τη φράση «μέχρι την 31ηΔεκεμβρίου 2013».

www.estetbroker.blogspot.com

ΘΡΑΚΟΜΑΚΕΔΟΝΕΣ ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ 240ΤΜ 2005 ΠΡΟΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ

                     

                        

www.estetbroker.blogspot.com

ΚΑΛΥΒΙΑ ΤΡΑΜΠΟΥΡΙΑ ΟΙΚΟΠΕΔΟ 288ΤΜ ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ

www.estetbroker.blogspot.com

ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΕΝΤΑΞΗΣ ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΛΗΣ

Αθήνα 25/6/2013
 Ένταξη οικοπέδων στο σχέδιο πόλης

 

 Διαδικασία ένταξης οικοπέδων στο σχέδιο πόλης

Απαραίτητη προϋπόθεση προκειμένου για την ένταξη μιας περιοχής στα σχέδια πόλεως και οικισμών είναι η ύπαρξη Γενικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΓΠΣ), των γενικών δηλαδή πολεοδομικών όρων και ρυθμίσεων της περιοχής. Κατ\` εξαίρεση, χωρίς ΓΠΣ μπορούν να ενταχθούν στο σχέδιο περιοχές Β΄ παραθεριστικής κατοικίας.

Η διαδικασία ένταξης έχει τρία βασικά στάδια:

ΧΑΡΑΞΗ ΑΙΓΙΑΛΟΥ (ΠΡΟΥΠΟΘΕΣΕΙΣ)

Αθήνα 25/6/2013

ΚΑΘΥΣΤΕΡΗΣΕΙΣ ΣΤΗΝ ΔΙΑΔΙΑΚΑΣΙΑ ΧΑΡΑΞΗΣ ΑΙΓΙΑΛΟΥ

Στις 16/6/2013 έγινε Συνάντηση εργασίας με θέμα την αντιμετώπιση των καθυστερήσεων που παρατηρούνται κατά τη διαδικασία χάραξης του αιγιαλού και του παλαιού αιγιαλού, διοργάνωσε ο Συνήγορος του Πολίτη στα γραφεία της Αρχής, με τη συμμετοχή εκπροσώπων της Γενικής Διεύθυνσης Δημόσιας Περιουσίας και Εθνικών Κληροδοτημάτων του υπουργείου Οικονομικών, της Γενικής Διεύθυνσης Περιβάλλοντος του ΥΠΕΚΑ, της Εταιρίας Ακινήτων του Δημοσίου ΑΕ, της Κτηματολόγιο ΑΕ και της Κτηματικής Υπηρεσίας Ζακύνθου.
Όπως σημειώνεται από την Ανεξάρτητη Αρχή, στο πλαίσιο διερεύνησης σημαντικού αριθμού υποθέσεων πολιτών, ο Συνήγορος έχει καταγράψει σοβαρές δυσλειτουργίες οι οποίες αφορούν: - Την εφαρμογή του υφιστάμενου κανονιστικού πλαισίου.

ΚΑΘΕΣΤΩΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΜΗ ΗΛΕΚΤΡΟΔΟΤΟΥΜΕΝΩΝ

Τα ακίνητα που στερούνται ηλεκτρικού ρεύματος ΔΕΝ απαλλάσσονται από την καταβολή Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (άρθρο 24 του Ν. 2130/1993).

Οι ιδιοκτήτες οφείλουν να δηλώνουν, εντός διμήνου από τη διακοπή, τα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητά τους, στο Δήμο για τον υπολογισμό των Δημοτικών Τελών (Δ.Τ.) και του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (Τ.Α.Π.) στους πραγματικούς υπόχρεους: ιδιοκτήτη, συνιδιοκτήτες, μισθωτή κ.λ.π., (Ν.25/75 και άρθρο 5 παρ.1 του Ν. 3345/2005 & άρθρο 24 παρ.3 του Ν 2130/1993).

ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗ 55ΤΜ 3ΟΥ ΟΡ 2002 ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ

www.estetbroker.blogspot.com

ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗ 90ΤΜ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ

www.estetbroker.blogspot.com

ΒΥΡΩΝΑΣ ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟ ΑΚΙΝΗΤΟ 68ΤΜ ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ

www.estetbroker.blogspot.com

Η ΔΟΜΗ ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΑΓΟΡΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

                                                   

Ελληνική αγορά ακινήτων

Η ελληνική αγορά ακινήτων είναι θεωρητικά μια καινούργια αγορά(;;), αφού στην Ελλάδα για πολλά χρόνια η ακίνητη περιουσία δεν θεωρείτο περιουσιακό στοιχείο προς διαπραγμάτευση / επένδυση, αλλά οικογενειακό περιουσιακό στοιχείο που περνούσε από γενιά σε γενιά.

 Τα τελευταία χρόνια – λόγω και της εισόδου ξένων επενδυτών (sic) η ελληνική αγορά ακινήτων αρχίζει να ενεργοποιείται ως επενδυτικός προορισμός (sic).

Μάλιστα, την τελευταία τριετία παρατηρείται αύξηση του ενδιαφέροντος των ξένων επενδυτών (sic) για τις αγορές ακίνητης περιουσίας της Κεντροδυτικής και της Νοτιοανατολικής Ευρώπης, στην οποία συγκαταλέγεται και η χώρα μας.

ΜΕΘΟΔΟΛΟΓΙΑ ΕΚΤΙΜΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΟΤΑ

ΑΘΉΝΑ 24/6/2013

Η στοχευμένη εκποίηση της Δημόσιας Περιουσίας  προκαλεί όπως είναι εύλογο την ανησυχία των Ελλήνων πολιτών για την μεθοδολογία της προσφερόμενης γης σε ξένα αγνώστου προέλευσης

επενδυτικά funds 

.Χωρίς να υπάρχει η προδιάθεση για άρνηση της μετατροπής της Ελληνικής γης σε επενδυτικό  fund  ακράδαντα πιστέυουμε ότι η μετατροπή της νοοτροπίας των Ελλήνων απο εσωτερική Ελληνική υπόθεση της διαχέιρησης και της ανάπτυξης της περιουσίας του, σε διεθνές επενδυτικό πολυμετοχικό κεφάλαιο θα πρέπει να συνοδέυεται Αυστηρά με νομοθετικές ρυθμίσεις που αφορούν την προστασία της Ελληνικής επικράτειας ,την προστασία της ομειογένειας του πληθυσμού της χώρας , την προστασία της φέρουσας ικανότητας της χώρας αλλα και την διατήρηση των ηθών και εθίμων που επι αιώνες οι Ελληνες μεταφέρουν σαν πολιτιστική κληρονομία προσφοροντας της στον Δυτικό κοσμο.

ΚΥΚΛΑΔΕΣ ΠΑΡΟΣ ΝΑΟΥΣΑ 5500ΤΜ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ

www.estetbroker.blogspot.com

ΠΑΓΚΡΑΤΙ 102ΤΜ 1975 2ΟΥ ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ

www.estetbroker.blogspot.com

ΑΠΑΛΛΑΓΗ Α ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ - ΔΙΟΡΘΩΣΗ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΥ (ΠΡΟΥΠΟΘΕΣΕΙΣ)

 30/5/2013

Αρ. πρωτ.: Δ13Β 1069865 ΕΞ 23.4.2013

ΘΕΜΑ: Διόρθωση συμβολαίου – απαλλαγή α΄ κατοικίας.

Αθήνα, 19/04/2013

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ

ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΣΟΔΩΝ

ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ 

Δ/ΝΣΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ

ΤΜΗΜΑ B

ΑΝΑΠΛΑΣΗ ΣΤΗΝ ΑΘΗΝΑ

Ενόσω η Ελλάδα φλέγεται από  Την ίδια στιγμή, η κατάρτιση του νέου ρυθμιστικού σχεδίου Αθήνας αναμένεται να εισαγάγει νέες χρήσεις και να δώσει κίνητρα για την επανάχρηση κτιρίων και την πραγματοποίηση αναπλάσεων. Πρόκειται για καταλύτες που μακροπρόθεσμα εκτιμάται ότι θα οδηγήσουν στη σταδιακή αύξηση των τιμών των ακινήτων. 

Πρωτίστως θα πρέπει να λυθούν θέματα επιβίωσης των Ελλήνων ως προς τον βιοπορισμό τους αλλά και μεταναστευτικών εισροών που επηρεάζουν κάθετα την φέρουσα ικανότητα της χώρας,

Είναι απορίας άξιον η στρατηγική να σχεδιάζεται ερήμην του λαού που σφαδάζει απο ανάλγητα μέτρα εκέινων που προσυπογράφουν ταυτόχρονα την καταδίκη του αλλά και την μεταφορά της Ελληνικής γής σε επενδυτικά κεφάλαια αγνώστου προέλευσης και στόχων  πέραν του κέρδους .

Άλλωστε τι να την κάνεις την "ανάπτυξη" που μένει μόνο σε λεκτικό σχήμα αποτυχημένου success story  χωρίς πατρίδα!!! 

ΗΔΟΝΙΚΗ ΜΕΘΟΔΟΣ ΕΚΤΙΜΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Ηδονική μέθοδος εκτίμησης Ακινήτων

Η ηδονική μέθοδος αποτελεί μια οικονομετρική προσέγγιση για την εκτίμηση των ακινήτων.

Έχει αναπτυχθεί τα τελευταία χρόνια και κατατάσσεται στις προηγμένες μεθόδους εκτίμησης της αξίας των ακινήτων και  θεωρεί πως κάθε ακίνητο στο σύνολό του είναι τελείως διαφορετικό από κάθε άλλο ακίνητο και αποτελείται από ένα σύνολο χρήσιμων χαρακτηριστικών.

 Κάθε χαρακτηριστικό έχει συγκεκριμένη τιμή αγοράς ανάλογα με τη χρησιμότητά του για τους κατόχους και χρήστες του προϊόντος.

H αξία κάθε κατοικίας προσδιορίζεται από το συνδυασμό ενός σταθερού αριθμού χαρακτηριστικών (quality mix).

Δηλαδή, η τελική τιμή του ακινήτου είναι το σταθμικό άθροισμα της τιμής των επιμέρους χαρακτηριστικών του.

ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗ 72ΤΜ 2010 1ΟΥ ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ

                                                   www.estetbroker.blogspot.com

ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΚΟ ΚΑΘΕΣΤΩΣ ΥΔΑΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

Τα νερά που βρίσκονται κάτω από το έδαφος ενός ακινήτου και μάλιστα σε τέτοιο βάθος, ώστε να υπάγονται σε υδροφόρο ορίζοντα που εκτείνεται σε μεγάλες αποστάσεις και καλύπτει πολλές ιδιοκτησίες δεν μπορούν να θεωρηθούν προϊόντα του ακινήτου, σύμφωνα με την απόφαση του εφετείου Λαρίσης.   

 

- Τα νερά που βρίσκονται κάτω από το έδαφος ενός ακινήτου και μάλιστα σε τέτοιο βάθος, ώστε να υπάγονται σε υδροφόρο ορίζοντα που εκτείνεται σε μεγάλες αποστάσεις και καλύπτει πολλές ιδιοκτησίες δεν μπορούν να θεωρηθούν προϊόντα του ακινήτου, από το οποίο γίνεται άντληση αλλά ούτε και συστατικά αυτού, με δεδομένο ότι κάθε τι θεωρούμενο ως συστατικό περιορίζεται μέσα στα φυσικά όρια του ακινήτου.

 Πρόκειται, συνεπώς, για φυσικό αγαθό, το οποίο δικαιούται να διαχειρίζεται και διαθέτει μόνο το Κράτος, ενώ ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει μόνο περιορισμένο δικαίωμα χρήσης των υπόγειων νερών για τις ανάγκες του ακινήτου του, μετά από άδεια, όχι όμως και εκμετάλλευσής του. Σύσταση δουλείας αντλήσεως νερού.

ΤΕΚΜΑΡΤΟ ΜΙΣΘΩΜΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

Σύνηθες φαινόμενο στις μέρες μας είναι η μίσθωση, ή η «παραχώρηση» ακινήτου κυρίως σε συγγενείς του ιδιοκτήτη. 

 

Παρακαλώ αναφερθείτε στον ισχύοντα τρόπο ή στους τρόπους υπολογισμού του τεκμαρτού μισθώματος, ώστε και στην σύμφωνη περίπτωση μη ύπαρξης μισθώματος, να κατατίθεται ιδιωτικό συμφωνητικό στην ΔΟΥ  με το ελάχιστο απαιτούμενο τεκμαρτό μίσθωμα λόγω φορολογίας και ενδεχόμενων νομικών ζητημάτων. 

Τέλος, παρακαλώ αναφερθείτε και στην περίπτωση του παραχωρητηρίου και στα σημεία που χρειάζεται προσοχή.

ΑΠΑΝΤΗΣΗ

Σύμφωνα με την παρ. 1, του άρθρου 20 του ΚΦΕ (Ν. 2238/94), στο εισόδημα από ακίνητα, περιλαμβάνεται και αυτό που προκύπτει κάθε οικονομικό έτος, από την εκμίσθωση ή έμμεσα από την ιδιοκατοίκηση ή ιδιοχρησιμοποίηση ή ακόμη από την παραχώρηση της χρήσης σε τρίτο χωρίς αντάλλαγμα, μιας ή περισσότερων οικοδομών.

ΚΩΔΙΚΑΣ ΠΡΑΚΤΙΚΗΣ ΚΑΙ ΔΕΟΝΤΟΛΟΓΙΑΣ ΜΕΣΙΤΩΝ ΑΣΤΙΚΩΝ ΣΥΜΒΑΣΕΩΝ

ΚΩΔΙΚΑΣ ΠΡΑΚΤΙΚΗΣ ΚΑΙ ΔΕΟΝΤΟΛΟΓΙΑΣ

ΜΕΣΙΤΩΝ ΑΣΤΙΚΩΝ ΣΥΜΒΑΣΕΩΝ

 

 

Άρθρο 1

Πεδίο Εφαρμογής

Μεσίτης Αστικών Συμβάσεων είναι το (φυσικό ή νομικό) πρόσωπο που δύναται να υποδεικνύει ευκαιρίες ή να μεσολαβεί για τη σύναψη των συμβάσεων ακινήτων και ιδίως των συμβάσεων αγοράς, πώλησης, ανταλλαγής, χρηματοδοτικής μίσθωσης, μίσθωσης ή παραχώρησης ακινήτων προς ανοικοδόμηση με αντιπαροχή, καθώς και για την μεταβίβαση επιχειρήσεων ή τη σύναψη τραπεζικών δανειακών συμβάσεων.

ΛΟΓΙΣΤΙΚΕΣ ΑΠΟΣΒΕΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ

Οι συντελεστές αυτοί ισχύουν μέχρι την 31.12.2012

Με το νόμο 4110/2013 ισχύουν νέοι συντελεστές οι οποίοι ενσωματώθηκαν
στο άρθρο 31 του ΚΦΕ    ΑΛΛΑΓΕΣ ΑΡΘΡΟ 31 ΚΦΕ

Οι κατώτεροι και οι ανώτεροι συντελεστές απόσβεσης της αξίας των κτιριακών εγκαταστάσεων και οικοδομημάτων ορίζονται ως ακολούθως:

   Περιγραφή Παγίων                                              Κατ Ανωτ  ΠΔ00/98

α)Για οικοδομές ή τμήματα αυτών που χρησιμοποιούνται

ως οικοτροφεία, σχολεία, φροντιστήρια, αίθουσες

κινηματογράφων ή θεάτρων, κλινικές, σανατόρια

και καταστήματα εξυπηρέτησης του κοινού, γενικώς         5%  8%        8%

ΡΟΔΟΣ ΟΙΚΟΠΕΔΟ 404 ΤΜ ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ

www.estetbroker.blogspot.com

ΥΜΗΤΤΟΣ/ΒΥΡΩΝΑΣ/ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ ΟΙΚΟΠΕΔΟ 175ΤΜ ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ

www.estetbroker.blogspot.com

ΑΠΟΔΟΣΕΙΣ ΕΝΟΙΚΙΩΝ

Οι τιμές των ενοικίων κατοικιών στην Αττική καταγράφουν μείωση αναλόγως την περιοχή έως και 40%, συγκριτικά με το υψηλότερο σημείο στο οποίο είχαν βρεθεί την περίοδο 2007-2008.

 Ετσι σήμερα υπάρχουν περιοχές στη Γλυφάδα που μπορεί κάποιος να πληρώσει το ίδιο περίπου ενοίκιο με ένα καλό διαμέρισμα στο Περιστέρι.

Αντίστοιχες περιπτώσεις με τη Γλυφάδα μπορεί κανείς να βρει στην Κυψέλη.


Ετσι, εάν κάποιος ήθελε να εξετάσει ένα διαμέρισμα στις περιοχές αυτές ως «επένδυση εισοδήματος», δηλαδή να αγοράσει και να το νοικιάσει,  θα διαπιστώσει ότι η υψηλότερη απόδοση από τις προαναφερθείσες περιοχές .

 Αυτό συμβαίνει γιατί όσο χαμηλότερες είναι οι τιμές αγοράς, τόσο μεγαλύτερες είναι οι δυνητικές αποδόσεις, καθώς, αφενός μεν, τα φορολογικό κόστος είναι πιο μικρό (π.χ. Ειδικό Τέλος Ακινήτων), αφετέρου δε, οι τιμές των ενοικίων ναι μεν είναι χαμηλότερες, αλλά η διαφορά τους σε σχέση με άλλες, σαφώς πιο ακριβές περιοχές, δεν είναι πλέον τόσο μεγάλη.

ΑΙΓΙΝΑ ΟΙΚΟΠΕΔΟ 1600ΤΜ ΑΡΤΙΟ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟ ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ

                

               

www.estetbroker.blogspot.com

ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΠΑΡΑΛΑΒΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΠΡΟΣ ΜΙΣΘΩΣΗ

ESTET ^®                                                

                       Bάλτε στέγη στα όνειρα σας                                                          

                                                                   

         ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ

  ΠΑΡΑΛΑΒΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ   ΠΡΟΣ ΜΙΣΘΩΣΗ

 

1.      Εντολή ανάθεσης από τον νόμιμο υπογράφοντα η πληρεξούσιο. .

2.      Ενεργειακό πιστοποιητικό. (Ακίνητα άνω των 50τμ).

3.      Ηλεκτρολογικό πιστοποιητικό (Κατά περίπτωση).

                    

      ΠΡΟΕΡΑΙΤΙΚΑ

ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΑΝΑΘΕΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ

        ESTET ^®                                                               

                       Bάλτε στέγη στα όνειρα σας                                                          

          

                                                         

                              ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ   
                         ΠΑΡΑΛΑΒΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ   ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ

1. Αντίγραφο τίτλων ιδιοκτησίας.
2.  Εντολή ανάθεσης από τον νόμιμο υπογράφοντα η πληρεξούσιο. .

3.   Τοπογραφικό πρόσφατο 
(εάν πρόκειται για οικόπεδο).

4.   T.A.Π. Πιστοποιητικό.

5.  Βεβαίωση Κτηματολογίου 
(Απόσπασμα).

6.      Άδεια Οικοδομής.

7.   Τοπογραφικό πρόσφατο 
(Εάν είναι Οικόπεδο).

ΠΑΓΚΡΑΤΙ 68ΤΜ 1972 ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ

www.estetbroker.blogspot.com

Σε δημόσια διαβούλευση το ν/σ για την τροποποίηση του Κώδικα Συμβολαιογράφων

Σε δημόσια διαβούλευση το ν/σ για την τροποποίηση του Κώδικα Συμβολαιογράφων.

     Τίθεται από σήμερα, Τρίτη 18 Ιουνίου 2013, σε δημόσια διαβούλευση η νομοθετική πρωτοβουλία του Υπουργείου Δικαιοσύνης, Διαφάνειας και Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων «Τροποποίηση του ν. 2830/2000 «Κώδικας Συμβολαιογραφών» (ΦΕΚ α΄ 96) και άλλες διατάξεις»  (το σχέδιο νόμου σε PDF) .

Η διαβούλευση θα ολοκληρωθεί την Τρίτη 25 Ιουνίου 2013 και, αφού ληφθούν υπ’ όψιν τα αποτελέσματά της, το σχέδιο νόμου θα κατατεθεί προς ψήφιση στη Βουλή.

www.estetbroker.blogspot.com

ΣΠΑΝΙΟ ΕΝΤΥΠΟ ΑΠΟ ΑΡΧΕΙΟ ΜΑΣ ΠΡΟΣΩΡΙΝΟΥ ΠΑΡΑΧΩΡΗΤΗΡΙΟΥ ΕΤΟΥΣ 1927

www.estetbroker.blogspot.com

ΠΑΓΚΡΑΤΙ 100ΤΜ 4ΟΥ 1975 ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ #ΕΠΩΛΗΘΗ#

ΕΠΩΛΗΘΗ

www.estetbroker.blogspot.com

ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗ 75ΤΜ 2009 ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ

www.estetbroker.blogspot.com

ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗ 83 ΤΜ 2ΟΥ 1975 ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ

www.estetbroker.blogspot.com

ΔΙΑΣΤΑΥΡΩΣΗ ΕΤΗΔΕΕ ΜΕ ΕΦΟΡΙΑ ΓΙΑ ΤΟ ΧΑΡΑΤΣΙ

Το τυρί το είδαν την παγίδα, όμως, όχι! Σε τι αναφερόμαστε;
Σε όσους φορολογουμένους δεν έχουν πληρώσει το ειδικό τέλος ακινήτων για τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητά.
Τη φάκα έστησε το υπουργείο Οικονομικών, αφού μέσω των αριθμών παροχής ρεύματος, που θα πρέπει να αναγραφούν υποχρεωτικά για όλες τις κατοικίες στις φετινές φορολογικές δηλώσεις, θα μπορούν να εντοπιστούν όσοι δεν πλήρωσαν.
Με τον τρόπο αυτό, θα καταστεί δυνατό να διασταυρωθούν οι αριθμοί παροχής ρεύματος που έχουν περιληφθεί στον κατάλογο των περιπτώσεων του απλήρωτου ΕΕΤΗΔΕ με τους αριθμούς παροχής ρεύματος που θα δηλώσουν οι ιδιοκτήτες των ακινήτων στις φετινές δηλώσεις και να εντοπιστούν αυτοί που πραγματικά οφείλουν το Τέλος.

Πηγή: Ημερησία

www.estetbroker.blogspot.com

ΒΥΡΩΝΑΣ 115ΤΜ 2ΟΥ 2002 ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ

www.estetbroker.blogspot.com

ΑΘΗΝΑ ΙΛΙΣΙΑ 40ΤΜ 3ΟΥ 1972 ΠΡΟΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ # ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΗΚΕ#

                                                          

                                                         www.estetbroker.blogspot.com

ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗ 102ΤΜ 1968 ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ

www.estetbroker.blogspot.com

ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΗΣΗ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΚΑΤ ΟΙΚΟ

Εξοικονόμηση ενέργειας στα κτήρια.

Ο τομέας των κτηρίων και των μεταφορών αποτελούν τους μεγαλύτερους καταναλωτές ενέργειας στη χώρα. Τα κτήρια στην Ελλάδα ευθύνονται περίπου για το 36% της συνολικής ενεργειακής κατανάλωσης ενώ, κατά την περίοδο 2000–2005, αύξησαν την ενεργειακή τους κατανάλωση κατά περίπου 24%, μία από τις μεγαλύτερες αυξήσεις στην Ευρώπη.
Ένας από τους βασικούς λόγους για τους οποίους τα ελληνικά κτήρια είναι ιδιαιτέρως ενεργοβόρα είναι η παλαιότητά τους και η μη ενσωμάτωση σύγχρονης τεχνολογίας σε αυτά, λόγω έλλειψης σχετικής νομοθεσίας τα τελευταία 30 χρόνια.
Περισσότερα από αυτά τα κτήρια αντιμετωπίζουν θέματα όπως:

ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΗ ΔΗΛΩΣΗ 2013 – ΟΛΑ ΟΣΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΞΕΡΕΤΕ

• Προθεσμία υποβολής των φετινών δηλώσεων

Ο νόμος που ισχύει αυτή τη στιγμή μιλάει για προθεσμία υποβολής δηλώσεων των φυσικών προσώπων από την 1^η Φεβρουαρίου κάθε έτους έως και την 30η Ιουνίου με ηλεκτρονικό τρόπο. Αυτή η προθεσμία είναι ύπεραρκετή και για εμάς τους φοροτέχνες και για τους φορολογόυμενους, με δύο προβλήματα όμως: Από τη στιγμή που οι δηλώσεις υποβάλλονται ηλεκτρονικά, το σύστημα TAXIS πρέπει να ανοίξει, και αυτό δεν έχει γίνει έως τώρα.

Και δεύτερον, από τη στιγμή που κάποιος που θα κάνει τη δήλωσή του τώρα, ο φόρος θα βεβαιωθεί από το τέλος του επόμενου μήνα της υποβολής, κανένας φορολογούμενος που θα ξέρει ότι θα πληρώσει δεν πρόκειται να σπεύσει να κάνει δήλωση σύντομα.

Στο αρχικό νομοσχέδιο υπήρχε πρόβλεψη ότι ανεξάρτητα από την ημερομηνία υποβολής της δήλωσης, η πρώτη δόση του φόρου θα ήταν έως 31 Ιουλίου, διάταξη όμως που δεν «μπήκε» στον ψηφισθέντα νόμο. Οι συνέπειες αυτού νομίζω είναι προφανείς:

ΜΕΤΣ / ΠΑΓΚΡΑΤΙ 70ΤΜ 1970 2ΟΥ ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ

www.estetbroker.blogspot.com

ΠΟΙΕΣ ΕΙΝΑΙ ΟΙ ΠΑΡΑΜΕΘΟΡΙΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ

Εγκύκλιος Συντονιστικής 29-2012 - Παραμεθόριες

ΘΕΜΑ: Παραμεθόριες περιοχές (άρθρ. 24-32 Ν. 1892/1990), Επιτροπές άρθρ. 26 Ν. 1892/1990 και Ορεινοί Όγκοι άρθρ. 29 Ν. 1892/1990

Κυρίες και Κύριοι συνάδελφοι,

Σας κοινοποιούμε κατωτέρω τις διατάξεις των άρθρων 24 έως 32 του Ν. 1892/1990 (ΦΕΚ 101/31-07-90 τευχ. Α), οι οποίες αφορούν σε δικαιοπραξίες στις παραμεθόριες περιοχές, όπως οι διατάξεις αυτές ισχύουν σήμερα μετά την τροποποίησή τους με τις διατάξεις του άρθρ. 63 Ν. 1914/1990 (ΦΕΚ 178/17-12-90 τευχ. Α), της με αριθμό Φ. 100/59982 της 21-12-1990 Υπουργικής Απόφασης των Υπουργών Εθνικής Άμυνας και Εθνικής Οικονομίας (ΦΕΚ 836 τ. Β’ της 28-12-1990), του άρθρ. 114 Ν. 3978/2011 (ΦΕΚ 137/16-11-2011 τευχ. Α), του άρθρ. 33 Ν. 4061/2012 (ΦΕΚ 66/22-03-12 τευχ. Α) και του άρθρ. 2 της από 1-6-12 Π.Ν.Π. (ΦΕΚ 128/1-06-2012 τευχ. Α).

«Νόμος 1892 της 31/31.7.1990 (Α' 101)